Μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων των Πανελλαδικών εξετάσεων, χιλιάδες νέοι σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες φοιτητουπόλεις της χώρας έχουν ρίξει το βάρος τους στην αναζήτηση φοιτητικής στέγης. Η ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες ξεπερνά σημαντικά την προσφορά, δημιουργώντας μια δύσκολη κατάσταση για τους υποψήφιους φοιτητές που αναζητούν οικονομικές αλλά και ποιοτικές λύσεις στέγασης.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos Insights, το δεύτερο τρίμηνο του 2025 καταγράφεται άνοδος 7,2% στα ζητούμενα ενοίκια σε πανελλαδικό επίπεδο. Παράλληλα, η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) για φοιτητικά ακίνητα αυξήθηκε κατά 7,4%, αντικατοπτρίζοντας τις πιέσεις που ασκούνται στην αγορά ακινήτων.
Οι φοιτητές δίνουν ιδιαίτερη σημασία σε παράγοντες όπως ο όροφος, η επίπλωση και ο αριθμός των υπνοδωματίων. Σημαντική όμως είναι και η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα με ενεργειακά χαρακτηριστικά, όπως η ενεργειακή κλάση και η ύπαρξη κλιματισμού, τα οποία κερδίζουν ολοένα και μεγαλύτερη προσοχή από τους ενοικιαστές.
Αύξηση τιμών φοιτητικής στέγης στην Αττική με μέση ζητούμενη τιμή πάνω από 5%
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η Αττική σημείωσε άνοδο 5,4% στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Η περιοχή με τη χαμηλότερη ΜΖΤ ανά τ.μ. ανάμεσα στις δημοφιλείς φοιτητικές ζώνες της Αθήνας είναι η Νίκαια, στα προάστια του Πειραιά, με τιμή 9,0€/τ.μ. Στη Νίκαια, για φοιτητικά διαμερίσματα κάτω των 65 τ.μ., η ΜΖΤ φτάνει τα 500 ευρώ.
Στις ακριβότερες και παραδοσιακά περιζήτητες περιοχές της Αθήνας όπως το Μετς-Καλλιμάρμαρο, το Κουκάκι-Μακρυγιάννη και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η μέση ζητούμενη τιμή κυμαίνεται από 13 έως 16,5€/τ.μ. Στου Ζωγράφου, που θεωρείται η πιο φοιτητική περιοχή της πρωτεύουσας λόγω της εγγύτητάς της στην Πανεπιστημιούπολη και την Πολυτεχνειούπολη, ένα φοιτητικό διαμέρισμα κάτω των 65 τ.μ. ζητείται κατά μέσο όρο στα 534 ευρώ.
Τα στούντιο παραμένουν ιδιαίτερα δημοφιλή μεταξύ των φοιτητών, λόγω του μικρού τους μεγέθους και της πιο προσιτής τιμής σε σχέση με μεγαλύτερα διαμερίσματα. Για παράδειγμα, σε περιοχές κοντά στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, όπως η Πατησίων-Αχαρνών και η Κυψέλη, η μέση ζητούμενη τιμή ενός στούντιο είναι 405 ευρώ και 400 ευρώ αντίστοιχα.
Για όσους προτιμούν τη στέγη κοντά στις πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις, η περιοχή του Ζωγράφου προσφέρει στούντιο με ΜΖΤ στα 455 ευρώ, ενώ στα Ιλίσια η μέση τιμή ανέρχεται στα 480 ευρώ. Στον Πειραιά, ένα στούντιο κοντά στο Πανεπιστήμιο Πειραιώς έχει μέση ζητούμενη τιμή 450 ευρώ, ίδια με αυτήν της Καλλιθέας.
Αναφορικά με την προσφορά φοιτητικής κατοικίας στην Αττική, ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το 39% του διαθέσιμου αποθέματος, ακολουθούμενος από τα Νότια και Βόρεια Προάστια. Ο Πειραιάς και τα προάστιά του καλύπτουν μόλις το 11% της συνολικής προσφοράς. Αναλυτικότερα, ο Δήμος Αθηναίων ξεχωρίζει στο απόθεμα φοιτητικών κατοικιών με διαμερίσματα έως 65 τ.μ. και στούντιο, ενώ οι περιοχές της Δυτικής Αττικής και του Πειραιά εμφανίζουν συγκριτικά περιορισμένη προσφορά.
Θεσσαλονίκη: Ξεκάθαρη άνοδος στις τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών
Η Θεσσαλονίκη παρουσίασε σημαντική αύξηση 10,9% στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στις περιοχές Σταυρούπολης και Ευόσμου, ενώ οι πιο ακριβές αφορούν τις 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια και το κέντρο της πόλης.
Τάσεις σε άλλες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας
Σε πολλές από τις μεγάλες φοιτητουπόλεις της χώρας παρατηρείται άνοδος στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Οι πιο προσιτές περιοχές είναι η Δράμα, η Λαμία και η Καστοριά, ενώ οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται σε τουριστικά δημοφιλείς περιοχές όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα και το Ρέθυμνο. Μεγάλα ποσοστά αύξησης καταγράφηκαν επίσης σε Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά.
Τι τιμές αναζητούν οι υποψήφιοι φοιτητές;
Εντωμεταξύ, σύμφωνα με τις αναζητήσεις των υποψηφίων φοιτητών και των γονέων τους, η μέση τιμή που αναζητείται για φοιτητική κατοικία στον κεντρικό τομέα της Αθήνας και στα Νότια Προάστια φτάνει τα 500 ευρώ, ενώ στα Βόρεια και τα Δυτικά Προάστια κυμαίνεται στα 400 ευρώ και 450 ευρώ αντίστοιχα.
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής στέγης στον Δήμο ανέρχεται στα 414 ευρώ, ενώ στα προάστια της πόλης είναι 356 ευρώ. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μέση τιμή αναζήτησης ανεβαίνει ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα, η Λέσβος και η Μεσσηνία.
