Άνοδο 9,7% κατέγραψε η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 2ο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos. Παράλληλα, η ΜΖΤ για ενοικίαση κατοικίας αυξήθηκε κατά 7,2% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή ενίσχυση της ζήτησης σε πολλές περιοχές της χώρας.

Σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο του 2025, η άνοδος συνεχίζεται με 2,8% στις τιμές πώλησης και 4,2% στις τιμές ενοικίασης, γεγονός που αποδεικνύει ότι η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται σε τροχιά ανόδου, χωρίς εμφανή σημάδια σταθεροποίησης ή κόπωσης.

Οι αυξήσεις αυτές έρχονται σε μια περίοδο που χαρακτηρίζεται από σημαντικές εξωτερικές επιδράσεις.

Η ολοκλήρωση του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2», η έναρξη της τουριστικής περιόδου – που ενίσχυσε περαιτέρω τη βραχυχρόνια μίσθωση –, η ανακοίνωση κρατικών μέτρων οικονομικής ελάφρυνσης για τους ενοικιαστές, αλλά και η αναμονή για τις βάσεις εισαγωγής στα πανεπιστήμια, συνθέτουν ένα περιβάλλον υψηλής κινητικότητας και μεταβλητότητας στη ζήτηση.

Ο δείκτης τιμών SPI, που καταγράφει τις τάσεις βάσει εκατομμυρίων πραγματικών αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos, αποτυπώνει με σαφήνεια το τοπίο στην εγχώρια κτηματαγορά: μια αγορά που συνεχίζει να κινείται δυναμικά, με σταθερά αυξανόμενο ενδιαφέρον τόσο για την απόκτηση όσο και για τη μίσθωση κατοικιών.

Ακριβές περιοχές: Πρωταγωνιστούν Νότια Προάστια και Κυκλάδες

Στην κορυφή της λίστας των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας διατηρούνται τα Νότια Προάστια της Αττικής, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 4.052 ευρώ/τ.μ.

Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά, περιοχές που συγκεντρώνουν αυξημένη ζήτηση από Έλληνες και ξένους επενδυτές. Αναφορικά με την ενοικίαση, η Μύκονος, η Σαντορίνη και γενικότερα τα νησιά των Κυκλάδων καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές στην Ελλάδα, με ΜΖΤ στα 15,3 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενες από τα Νότια (13,0 ευρώ/τ.μ.) και Βόρεια Προάστια (11,4 ευρώ/τ.μ.).

Στο top 5 προστίθενται ο Δήμος Αθηναίων και ο Πειραιάς, που καταγράφουν σημαντική άνοδο στις βραχυχρόνιες αλλά και στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Προσιτές αγορές: Σταθερά φθηνότερη η Δυτική Μακεδονία

Στην άλλη άκρη της κλίμακας, οι πιο προσιτές τιμές πώλησης εντοπίζονται στη Δυτική Μακεδονία, με την Καστοριά, την Κοζάνη, τη Φλώρινα, το Κιλκίς και τα Γρεβενά να προσφέρουν τις χαμηλότερες ΜΖΤ στην ελληνική αγορά.

Όσον αφορά τις ενοικιάσεις, οι φθηνότερες περιοχές βρίσκονται στο Κιλκίς, την Πέλλα και την ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης (εκτός κέντρου), με χαρακτηριστικά παραδείγματα τα Γρεβενά (4,8 ευρώ/τ.μ.) και την Ημαθία (5,0 ευρώ/τ.μ.).

Αττική: Μεγάλες διακυμάνσεις και έντονη πόλωση τιμών

Στην Αττική, η Βουλιαγμένη και η Βούλα διατηρούν τη θέση τους ως οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας. Ακολουθούν η Γλυφάδα, το Ελληνικό και ο Παπάγος. Αντίστοιχα, στην ενοικίαση, κορυφαίες σε τιμές περιοχές παραμένουν το Κολωνάκι, το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη.

Από την άλλη, περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα, ο Βαρνάβας, οι Αχαρνές, τα Πατήσια και το κέντρο της Αθήνας εξακολουθούν να προσφέρουν πιο προσιτές επιλογές, με ΜΖΤ πώλησης έως 1.571 ευρώ/τ.μ.. Στις ενοικιάσεις, φθηνότερες περιοχές είναι το Πέραμα, οι Αχαρνές, η Σταμάτα και η Παιανία, με ενοίκια κάτω από 7 ευρώ/τ.μ.

Δυναμική άνοδος σε Δυτικά Προάστια και Πειραιά

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην αγορά κατοικίας καταγράφηκαν σε περιοχές εκτός των παραδοσιακά ακριβών ζωνών.

Ειδικότερα, τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή τιμών πώλησης σημείωσαν:

  • Δραπετσώνα: +34,2%
  • Νέα Χαλκηδόνα: +29,6%
  • Πέραμα: +28,9%
  • Άνω Πατήσια: +28,8%
  • Άγιοι Ανάργυροι: +27,6%
    Στον τομέα της ενοικίασης, εντυπωσιακή άνοδος καταγράφηκε:
  • Άγιος Ιωάννης Ρέντης: +28,6%
  • Πετρούπολη: +19,6%
  • Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός: +19,3%
  • Αγία Βαρβάρα: +16,8%
  • Βούλα: +17,5% (παραμένει στις πιο ακριβές περιοχές)
    Θεσσαλονίκη: Επενδυτικό ενδιαφέρον και ανισορροπίες

Στη Θεσσαλονίκη, οι υψηλότερες τιμές πώλησης σημειώνονται σε Καλαμαριά (3.047 ευρώ/τ.μ.), κέντρο Θεσσαλονίκης (2.917 ευρώ/τ.μ.) και Τούμπα (2.842 ευρώ/τ.μ.). Οι αντίστοιχες περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια είναι το κέντρο, ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι και οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, με ΜΖΤ έως 11,3 ευρώ/τ.μ.

Αντίθετα, πιο προσιτές αγορές κατοικιών βρίσκονται σε Αξιό (779 ευρώ/τ.μ.), Καλλιθέα και Μυγδονία, ενώ στην ενοικίαση οι οικονομικότερες περιοχές είναι η Μυγδονία (4,0 ευρώ/τ.μ.), η Μίκρα και τα Πεύκα.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν αναπτυσσόμενες περιοχές όπως η Μενεμένη (+27,3% στην πώληση), ο Βαρδάρης (+25%) και ο Θερμαϊκός (+23,3%), καθώς και η Ευκαρπία, ο Χορτιάτης και η Ξηροκρήνη, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν έως και 30%.