Στο μικροσκόπιο τα μισθωτήρια ακινήτων – Τελεσίγραφο 30 ημερών για επιβεβαίωση ή απόρριψη

Υποχρεωτική καθίσταται πλέον η επιβεβαίωση ή απόρριψη κάθε δήλωσης μίσθωσης ακινήτου, με χρονικό περιθώριο 30 ημερών, σύμφωνα με τον νέο πλαίσιο που ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ. Η ρύθμιση αυτή αποτελεί την πρώτη φάση λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Η αποδοχή ή απόρριψη των μισθώσεων γίνεται από όλους τους εμπλεκόμενους (μισθωτές και λοιπούς συνιδιοκτήτες του ακινήτου) μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ. Σε αντίθετη περίπτωση,  δηλαδή αν δεν υπάρξει καμία ενέργεια εντός 30 ημερών η δήλωση θεωρείται αυτομάτως αποδεκτή και «κλειδώνει» στο Taxis.

Η ρύθμιση ισχύει για όλα τα νέα μισθωτήρια και τις δηλώσεις «Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» που υποβάλλονται από 2 Ιουνίου 2025 και μετά, ενώ για δηλώσεις που έχουν καταχωρηθεί έως και την 1η Ιουνίου 2025 προβλέπεται μεταβατική περίοδος επιβεβαίωσης έως τις 30 Ιουνίου 2025.

Λύση μίσθωσης χωρίς πρόστιμα

Στο ίδιο διάστημα, οι εκμισθωτές έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν λύσεις μισθώσεων (χωρίς την επιβολή προστίμου) για συμβάσεις που έχουν λήξει μέχρι τις 30 Απριλίου 2025.

Πρακτικά, η νέα διαδικασία βάζει τέλος σε σιωπηρές αποδοχές μισθώσεων, παραλείψεις ή ακόμα και εικονικές δηλώσεις που χρησιμοποιούνταν για φορολογικούς λόγους. Οι ειδοποιήσεις για αποδοχή ή απόρριψη αποστέλλονται μέσω email και της εφαρμογής myAADEapp.

Σε περίπτωση απόρριψης, απαιτείται αιτιολογία, η οποία καταγράφεται και αξιοποιείται από την ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό περιπτώσεων αυθαίρετης εκμίσθωσης, υπεκμίσθωσης χωρίς συναίνεση ή διαφωνίας μεταξύ συνιδιοκτητών.

Νέο πλαίσιο

Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή με την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από τον εκμισθωτή, η οποία υποβάλλεται από 2 Ιουνίου 2025 και μετά, οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου:

– Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp.

– Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομήΜητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω τουmyAADEapp.

– Ενημερώνονται μέσω e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει.

Οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου θα μπορούν μέσα σε τριάντα ημέρες να αποδεχτούν ή να απορρίψουν ψηφιακά τη δήλωση που υπέβαλε ο εκμισθωτής /συνιδιοκτήτης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής.

 Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, εφόσον κανένας εκ των μισθωτών / συνιδιοκτητών δεν έχει προχωρήσει σε άλλη ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.

Παλαιές μισθώσεις

Με την ίδια απόφαση, δίνεται προθεσμία μέχρι τις 30 Ιουνίου για να:

– Προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί μέχρι 1η Ιουνίου 2025 εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη.

– Υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30 Απριλίου 2025 εφόσον δεν το έχουν πράξει.