Αντικειμενικές αξίες: Οι περιοχές που έρχονται αντιμέτωπες με αυξήσεις

Ποια σημεία της χώρας θα βρεθούν στο «κόκκινο»


ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
14:12
13/02/2020
Αντικειμενικές αξίες: Οι περιοχές που έρχονται αντιμέτωπες με αυξήσεις
7
loading

Ο αγώνας δρόμου με στόχο την άσκηση της ευθυγράμμισης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις εμπορικές τιμές έχει ήδη ξεκινήσει. Οι ιδιώτες εκτιμητές έχουν πιάσει για τα καλά δουλειά κάνοντας αυτοψίες και συλλέγοντας στοιχεία για τις περιοχές που έχει αναλάβει. Τον Μάιο τα ακίνητα όλης της χώρας θα έχουν νέες αξίες, ενώ για πρώτη φορά περίπου 2.900 περιοχές θα αποκτήσουν τιμές ζώνης.

Με τις τιμές πώλησης των κατοικιών να βρίσκονται σε ανοδική τροχιά, τα πρώτα στοιχεία που συγκεντρώνουν οι εκτιμητές δείχνουν, σύμφωνα με πληροφορίες, αυξήσεις στις αντικειμενικές κατά μέσο όρο 20% σε πολλές περιοχές της χώρας. Ειδικά εκεί που η ψαλίδα μεταξύ των τιμών της αγοράς και των τιμών της Εφορίας είναι ανοιχτή και ο χάρτης της κτηματαγοράς έχει ανατραπεί από το φαινόμενο Airbnb και τη Golden Visa.

Σύμφωνα με τα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, τους συμβολαιογράφους, τα μεσιτικά γραφεία, τους αναλυτές των τραπεζών, οι τιμές πώλησης των κατοικιών τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και σε πολλές περιοχές του Λεκανοπεδίου, της Θεσσαλονίκης και των μεγάλων πόλεων της χώρας έχουν πάρει τα πάνω τους. Οι αυξημένες τιμές πώλησης των κατοικιών αναμένεται να συμπαρασύρουν προς τα πάνω τις νέες τιμές ζώνης. Ωστόσο, σε αρκετές περιοχές οι αντικειμενικές εκτιμάται ότι θα παραμείνουν αμετάβλητες, ενώ σε άλλες θα μειωθούν.

Σύμφωνα με την εφημερίδα «ΤΑ ΝΕΑ» με βάση τη σημερινή εικόνα της αγοράς, οι περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες θα βρεθούν στο κόκκινο είναι κυρίως αυτές όπου καταγράφεται μεγάλη διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης τον Ιούνιο του 2018.

Οι άνθρωποι της κτηματαγοράς περιμένουν να δουν τις αντικειμενικές αξίες να αυξάνονται σε:

  • Συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως Εξάρχεια, Κυψέλη, Πατήσια, Ευελπίδων, Κουκάκι, Κολωνάκι, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Ιλίσια, Σύνταγμα, Χίλτον. Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές πώλησης των κατοικιών σημείωσαν το 2019 αύξηση πάνω από 25%. Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στην καρδιά του Λεκανοπεδίου έχει διαμορφωθεί στα 1.549 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ένα νεόδμητο διαμέρισμα στο Κουκάκι 80 τ.μ. πωλείται ακόμα και πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ενώ η τιμή πώλησης μιας καινούργιας κατοικίας στα Πατήσια 100 τ.μ. φθάνει ακόμη τα 2.350 ευρώ το τετραγωνικό.
  • Περιοχές των νότιων προαστίων: Η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει γίνει πόλος έλξης ξένων αλλά και Ελλήνων που επενδύουν στο εγχώριο real estate. Τους τελευταίους μήνες οι τιμές έχουν τραβήξει την ανηφόρα. Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στα νότια προάστια της Αττικής έχει διαμορφωθεί στα 2.576 ευρώ το τετραγωνικό, με τις τιμές να κινούνται ακόμα υψηλότερα στην παραλιακή ζώνη της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης, του Ελληνικού. Στις περιοχές αυτές καταγράφονται σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών οι οποίες αποτελούν πυξίδα για τις νέες τιμές της Εφορίας. Για παράδειγμα, η τιμή πώλησης ενός νεόδμητου διαμερίσματος 80 τ.μ. στη Γλυφάδα (Γκολφ) φθάνει ή και υπερβαίνει τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στη Βούλα (Πανόραμα) ανέρχεται σε 3.800 ευρώ το τετραγωνικό.
  • Πειραιάς και προάστια Αττικής: Στον Πειραιά οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν το 2019 κατά 16,3% ενώ ελκυστικά έχουν γίνει και τα δυτικά προάστια. Έτσι μεγαλύτερες τιμές ζώνης θα δουν πολλά προάστια του Λεκανοπεδίου τα οποία το τελευταίο διάστημα έχουν πάρει τα πάνω τους.
  • Περιοχές της Θεσσαλονίκης: Εντυπωσιακή άνοδο σημειώνουν οι τιμές πώλησης των κατοικιών στον Δήμο Θεσσαλονίκης με τα πρώτα στοιχεία να υπολογίζουν αύξηση που υπερβαίνει το 28%.

Διαβάστε ολόκληρο το ρεπορτάζ στην εφημερίδα «ΤΑ ΝΕΑ»

ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ


ΚΑΝΤΕ LIKE ΣΤΟ NEWSBEAST.GR

7
σχόλια
  1. avatar Πληρώστε κοροιδα

    Πληρώστε κοροιδα τώρα 30% τουλάχιστον ΕΝΦΙΑ παραπάνω και τσιμουδια.Δεν έχετε καταλάβει ότι ΣΥΡΙΖΑ και ΝΔ είναι η άλλη όψη του ίδιου νομίσματος;Και οι δυο τους τραπεζίτες εξυπηρετούν μόνο.Η μόνη τους έγνοια είναι να αυξήσουν τα κέρδη αυτών που βύθισαν στον μαρασμό τους Έλληνες.Ξυπνατε κοιμισμένα όρνια όπως σας χαρακτηρίζει και ένας σχολιαστής παρακάτω.Απο τα σχόλια σας αποδυκνειετε ότι τις γουστάρετε τις φάπες.

  2. avatar Σ.Κ.

    Δηλαδή γενική αύξηση των αντικειμενικών αξιών παντού. Αντί για κατάργηση του ΕΝΦΙΑ ο άδικος φόρος κατοχής ακινήτων θα απογειωθεί στα ύψη! Ετοιμάσου να βάλεις βαθιά το χέρι στην τσέπη!

  3. avatar ΛΚ

    Καλά ρε μειώσατε τον ΕΝΦΙΑ για να αυξήσετε τις αντικειμενικές και να ανέβει ο ΕΝΦΙΑ μετά πιο πολύ και από πριν; Δηλαδή έλεος.

  4. avatar Ροδίτης

    Παραμονή στο ευρώ δε θέλατε? Θα πληρώνετε ένφια λοιπόν μέχρι να σβήσει ο ήλιος. Και με αυτό το παράνομο και ληστρικό φόρο θα πληρώνουν τους δανειστές. Όρνια, ε όρνια.

  5. avatar Επιτέλους νουδου

    επάνοδος στην κανονικότητα, με τα ενφια υης τους φόρους της, τα μνημόνια κλπ.

    1. avatar τα τσιριζακια

      αλλα εκαναν??πολυ χειροτερα

  6. avatar Μακριά από τη φαβέλα

    Έχει μέρη ακόμη η Ευρώπη για αγορά οικίας καί γής με χαμηλό κόστος πού ούτε μπορούν νά φανταστούν αρκετοί. Ειδικά στα δεκάδες γραφικά χωριουδάκια τής Τρανσυλβανίας με εξαιρετικό χαμηλό κόστος ζωή καί όσο παράξενο ακούγεται σχεδόν με ανύπαρκτη εγκληματικότητα.

Παρακαλούμε περιμένετε ...
Το newsbeast επιλέγει
Το newsbeast προτείνει