Η Ελλάδα προσελκύει ξανά το ενδιαφέρον της ομογένειας για αγορά κατοικιών, με κινητήρια δύναμη την αναβάθμιση των υποδομών, το φορολογικό καθεστώς και τη διαχρονική συναισθηματική σύνδεση με την πατρίδα.
Σημαντική αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος από Έλληνες του εξωτερικού καταγράφεται τα τελευταία χρόνια στην εγχώρια αγορά ακινήτων, με ιδιαίτερη ένταση την περίοδο 2023–2025. Οι ομογενείς – κυρίως από χώρες όπως η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, οι Ηνωμένες Πολιτείες και ο Καναδάς – στρέφονται δυναμικά προς την απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα, τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για μακροπρόθεσμη επένδυση.
Πρόκειται για μια τάση που ενισχύεται από τη συνολική βελτίωση της εικόνας της Ελλάδας στο εξωτερικό, τις θετικές προοπτικές της οικονομίας, αλλά και το εξελιγμένο πλαίσιο παροχών προς φορολογικούς κατοίκους εξωτερικού. Παράλληλα, η ελληνική αγορά ακινήτων διατηρεί χαρακτηριστικά ελκυστικότητας σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, προσφέροντας ανταγωνιστικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο και ισχυρή δυναμική υπεραξίας.
Κλειδί η υπεραξία σε επιλεγμένες περιοχές
Η πορεία των τιμών ενισχύει περαιτέρω την επενδυτική εμπιστοσύνη. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η ετήσια αύξηση στις τιμές κατοικιών αγγίζει το 8% κατά μέσο όρο, με τις λεγόμενες «premium» περιοχές – όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια – να καταγράφουν αυξήσεις άνω του 12% ετησίως.
Αυτό δημιουργεί εύλογες προσδοκίες απόδοσης, ιδίως για όσους τοποθετούν κεφάλαια σε ακίνητα με σκοπό τη μεταγενέστερη ενοικίαση (βραχυχρόνια ή μακροχρόνια) ή τη μεταπώληση. Παράλληλα, το γεγονός ότι η Ελλάδα παραμένει ακόμη σε τιμές χαμηλότερες από πόλεις όπως η Λισαβόνα, η Βαρκελώνη ή η Νίκαια, συντηρεί σημαντικά περιθώρια μελλοντικής ανόδου.
Η Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty Greece, τονίζει ότι «η ζήτηση από Έλληνες του εξωτερικού έχει αυξηθεί κατά 35% τα τελευταία τρία έτη, με σταθερή ανοδική πορεία». Όπως επισημαίνει, η ομογένεια προσεγγίζει πλέον την Ελλάδα όχι μόνο ως συναισθηματικό προορισμό, αλλά και ως επενδυτική ευκαιρία που συνδυάζει ποιότητα ζωής, γεωγραφική εγγύτητα με την Ευρώπη και ευκολία πρόσβασης.
«Οι ομογενείς δεν αγοράζουν μόνο τετραγωνικά. Αγοράζουν οικογενειακή συνέχεια, ασφάλεια, και τη δυνατότητα να επιστρέφουν σε μια χώρα που ανανεώνεται, εξελίσσεται και προσφέρει πλέον σταθερότητα», υπογραμμίζει.
Η ίδια, με προσωπική εμπειρία επαναπατρισμού από το εξωτερικό, αναφέρει ότι «η ομάδα μας έχει εξειδίκευση στη διαχείριση ακινήτων για ομογενείς, με πλήρη κάλυψη σε νομική, φορολογική και τεχνική υποστήριξη. Πολλοί από τους πελάτες μας διαμένουν χιλιάδες χιλιόμετρα μακριά και βασίζονται σε μια σοβαρή, δομημένη διαδικασία αγοράς εξ αποστάσεως».
Γεωγραφική κατανομή της ζήτησης – Από τη Βουλιαγμένη ως την Κηφισιά
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδεικνύεται σε βασικό σημείο αναφοράς για τους Έλληνες του εξωτερικού. Οι περιοχές από το Φάληρο έως τη Βουλιαγμένη συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, κυρίως λόγω του συνδυασμού πολυτελών κατοικιών, σύγχρονων υποδομών, εγγύτητας προς το διεθνές αεροδρόμιο και ενός παραθαλάσσιου τρόπου ζωής που προσελκύει διεθνές ενδιαφέρον.
Τα βόρεια προάστια – όπως η Κηφισιά, η Πολιτεία και η Εκάλη – παρουσιάζουν επίσης αυξημένη ζήτηση, ιδιαίτερα από οικογένειες ομογενών που σχεδιάζουν επαναπατρισμό. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν πρόσβαση σε διεθνή σχολεία, υψηλού επιπέδου υπηρεσίες υγείας, πλούσιο φυσικό περιβάλλον και έντονη αίσθηση ιδιωτικότητας.
Το non-dom καθεστώς: Φορολογικό κίνητρο για προσέλκυση επενδυτών
Ιδιαίτερη ώθηση στο επενδυτικό ενδιαφέρον έχει δώσει το φορολογικό καθεστώς non-dom, που επιτρέπει σε αλλοδαπούς φορολογικούς κατοίκους να μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα, καταβάλλοντας σταθερό ετήσιο φόρο 100.000 ευρώ – ανεξαρτήτως του ύψους των εισοδημάτων που δηλώνονται στο εξωτερικό.
Το μέτρο αυτό έχει λειτουργήσει ως εργαλείο προσέλκυσης εύπορων συνταξιούχων, επιχειρηματιών και επενδυτών, πολλοί εκ των οποίων ανήκουν στην ελληνική διασπορά. Η προβλεψιμότητα, η απλότητα και η φορολογική σταθερότητα καθιστούν την Ελλάδα μια ιδιαίτερα ελκυστική εναλλακτική για εγκατάσταση ή φορολογική μετεγκατάσταση.
Η Ελλάδα του 2025 προβάλλει ως χώρα με αναβαθμισμένο επενδυτικό προφίλ, ιδιαίτερα στον τομέα του real estate. Ο συνδυασμός του ήπιου μεσογειακού κλίματος, της γεωγραφικής θέσης, της πολιτιστικής ταυτότητας και των μεταρρυθμίσεων σε κρίσιμους τομείς (ενέργεια, δικαιοσύνη, φορολογία) λειτουργεί ως επιταχυντής για την ομογενειακή επιστροφή – όχι μόνο συμβολικά, αλλά και με οικονομική βαρύτητα.
Όπως εύστοχα παρατηρεί η Κ. Σαΐα: «Η απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα είναι μια απόφαση που συνδέεται με την ταυτότητα, τις ρίζες και την οικογένεια. Είναι μια επένδυση ζωής – σε αξίες, όχι μόνο σε αξία.»
