Μετά την κατάργηση των μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων, η κυβέρνηση προχωρά και καταργεί τα μετρητά στην πληρωμή των ενοικίων από την 1η Ιανουαρίου 2026, με στόχο τη «χαρτογράφηση» των πραγματικών εισοδημάτων από ακίνητα και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Όπως προανήγγειλε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή του ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος. Το νέο μέτρο θα ισχύει για κάθε μίσθωση, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία είτε για εξοχικό είτε για φοιτητική στέγη.
Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν ότι από μόνο του το συγκεκριμένο μέτρο δεν θα περιορίσει τη φοροδιαφυγή που συντελείται με τα «μαύρα» ενοίκια, καθώς και σήμερα πολλοί ενοικιαστές πληρώνουν μέσω τράπεζας το ενοίκιο που δηλώνεται στην εφορία και το υπόλοιπο ποσό το καταβάλλουν με μετρητά στα χέρια των ιδιοκτητών. Ωστόσο, όπως λένε αρμόδιοι παράγοντες, το μέτρο θα ενισχύσει τη διαφάνεια και θα βοηθήσει την ΑΑΔΕ στις διασταυρώσεις και τους ελέγχους.
Πρόστιμα και διασταυρώσεις για τους παραβάτες
Όσοι ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές επιχειρήσουν να παρακάμψουν το νέο σύστημα θα βρεθούν αντιμέτωποι με «καμπάνες».
Το μέτρο ακολουθεί το μοντέλο που ήδη εφαρμόζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων, όπου η χρήση μετρητών έχει καταργηθεί και τα πρόστιμα για παραβάτες φτάνουν το 10% του ποσού που δόθηκε εκτός τραπεζικού συστήματος – με ελάχιστο τα 10.000 ευρώ.
Κίνητρο
Από τον Νοέμβριο ενεργοποιείται και νέο κίνητρο για τους ενοικιαστές. Περίπου 1 εκατομμύριο ωφελούμενοι θα λάβουν επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί και το ενοίκιο καταβάλλεται επισήμως. Η κρατική επιδότηση θα φτάνει έως τα 800 ευρώ για κύρια ή φοιτητική κατοικία, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί – δίνοντας έτσι επιπλέον λόγο στους ενοικιαστές να ζητούν από τους ιδιοκτήτες πλήρη διαφάνεια.
Στο τραπέζι μειώσεις φόρων για ιδιοκτήτες
Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει και σενάρια ελάφρυνσης της φορολογίας για τα εισοδήματα από ακίνητα. Σήμερα, τα ενοίκια φορολογούνται με κλιμακωτούς συντελεστές 15%, 35% και 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι τα δηλωμένα εισοδήματα από εκμισθώσεις ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως, με 7 στους 10 ιδιοκτήτες να δηλώνουν κάτω από 5.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι φορολογείται το 95% του εισοδήματος από ενοίκια, καθώς εφαρμόζεται αυτόματη έκπτωση 5% για δαπάνες επισκευής και συντήρησης, χωρίς την ανάγκη προσκόμισης αποδείξεων. Ωστόσο, το υπουργείο αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο παρεμβάσεων στους φορολογικούς συντελεστές, προκειμένου να ενισχυθεί η συμμόρφωση και να μειωθούν τα αντικίνητρα για τη δήλωση πραγματικών ποσών.
