Η αγορά κατοικίας το 2024 χαρακτηρίζεται από ισχυρές τοπικές διαφοροποιήσεις, με συγκεκριμένες περιοχές να ξεχωρίζουν για τις υψηλές αυξήσεις στις τιμές. Στην Αττική, η Νέα Σμύρνη, ο Άλιμος και η Καλλιθέα στα Νότια Προάστια καταγράφουν εντυπωσιακές επιδόσεις, όπως και το Χαλάνδρι και τα Βριλήσσια στα Βόρεια. Στο κέντρο, η Κυψέλη και η Ζωγράφου αναδεικνύονται σε επενδυτικούς πόλους. Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά και το Καραμπουρνάκι διατηρούν τη δυναμική τους, ενώ η Σταυρούπολη και η Πολίχνη ανεβαίνουν ταχύτατα. Οι περιοχές αυτές συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση, περιορισμένη προσφορά και έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Σε ένα τοπίο έντονης ανόδου για την ελληνική αγορά κατοικίας, συγκεκριμένες περιοχές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη φαίνεται πως ξεχωρίζουν καθαρά από τον γενικό μέσο όρο, λειτουργώντας ως «ατμομηχανές» της κτηματαγοράς για το 2024. Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνουν την ένταση της ζήτησης, ιδιαίτερα σε επιλεγμένες ζώνες που συνδυάζουν γεωγραφικό πλεονέκτημα, αναβαθμισμένες υποδομές και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Νέα Σμύρνη, Άλιμος, Καλλιθέα: Το τρίγωνο των υπεραποδόσεων στα Νότια Προάστια
Στην Αττική, τα Νότια Προάστια διατηρούν αμείωτο το ενδιαφέρον με επίκεντρο τις περιοχές της Νέας Σμύρνης, του Αλίμου και της Καλλιθέας. Οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης παλαιότερων κατοικιών ξεπέρασαν το 8% μέσα σε έναν μόλις χρόνο, ενώ στα νεόδμητα ακίνητα η μέση τιμή διαμορφώθηκε πάνω από τα 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό. Οι εν λόγω περιοχές συνδυάζουν την εγγύτητα στο παραλιακό μέτωπο με καλή συγκοινωνιακή πρόσβαση και αστική αναζωογόνηση, γεγονός που προσελκύει όχι μόνο αγοραστές πρώτης κατοικίας, αλλά και επενδυτές που στοχεύουν είτε στη βραχυχρόνια μίσθωση είτε σε μεσοπρόθεσμη απόδοση.
Βριλήσσια και Χαλάνδρι: Τα Βόρεια της σταθερής ζήτησης
Στα Βόρεια Προάστια, τα Βριλήσσια και το Χαλάνδρι βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης. Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών πλησιάζουν ή και υπερβαίνουν τα 4.700 ευρώ/τ.μ., καθώς οι υποδομές, η παρουσία πρασίνου και η έντονη οικογενειακή ζήτηση διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα ελκυστικό μείγμα. Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η προοπτική νέων σταθμών μετρό, που αναμένεται να λειτουργήσουν ως πολλαπλασιαστής αξίας σε περιοχές όπως η Δουκίσσης Πλακεντίας και η Λεωφόρος Πεντέλης.
Κέντρο Αθήνας: Η «δεύτερη ζωή» της Κυψέλης, του Ζωγράφου και του Νέου Κόσμου
Το ιστορικό και πυκνοδομημένο κέντρο της Αθήνας δεν μένει πίσω. Η Κυψέλη και το Ζωγράφου συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, με ανακαινισμένα ή μετασκευασμένα ακίνητα να απορροφούνται άμεσα από την αγορά. Ο Νέος Κόσμος και το Κουκάκι παραμένουν εξαιρετικά δημοφιλή, με τις τιμές να καταγράφουν αυξήσεις άνω του 6%, καθώς πολλοί ιδιώτες και μικροεπενδυτές στρέφονται σε ακίνητα κατάλληλα για τουριστική χρήση. Ο αστικός χαρακτήρας και η πολιτιστική αναγέννηση διαμορφώνουν ένα νέο αφήγημα για το κέντρο της πόλης.
Καλαμαριά και Καραμπουρνάκι: Premium προορισμοί στην Ανατολική Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, την παράσταση κλέβουν η Καλαμαριά και το Καραμπουρνάκι, περιοχές με σταθερή προστιθέμενη αξία που προσελκύουν κατοίκους υψηλότερων εισοδηματικών στρωμάτων. Οι τιμές στα νεόδμητα ακίνητα ξεπερνούν τα 2.700 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας ετήσιες αυξήσεις άνω του 7%. Η θέα στη θάλασσα, η ποιότητα κατασκευής και η ηρεμία της περιοχής δημιουργούν έναν συνδυασμό που λίγες περιοχές μπορούν να προσφέρουν.
Σταυρούπολη και Πολίχνη: Αναδυόμενες περιοχές με ισχυρή ζήτηση
Αναβαθμισμένες δυτικές συνοικίες, όπως η Σταυρούπολη και η Πολίχνη, παρουσιάζουν αυξήσεις σχεδόν 8% στα νεόδμητα ακίνητα, αντανακλώντας τη γενικότερη αλλαγή στην αντίληψη για τις περιοχές αυτές. Με τη βελτίωση των μεταφορικών συνδέσεων και των κοινωνικών υποδομών, οι εν λόγω συνοικίες καθίστανται ελκυστικές για νέα νοικοκυριά, προσφέροντας συνδυασμό προσβασιμότητας και χαμηλότερου κόστους συγκριτικά με τις ανατολικές περιοχές.
Παρά τις διαφορετικές γεωγραφικές και κοινωνικοοικονομικές ταυτότητες, οι περιοχές που πρωταγωνιστούν μοιράζονται ορισμένα κοινά χαρακτηριστικά: υψηλή ζήτηση, περιορισμένη προσφορά νέων κατασκευών, καλές συγκοινωνίες και διαρκώς αυξανόμενο ενδιαφέρον από εγχώριους αλλά και διεθνείς αγοραστές. Η επενδυτική δραστηριότητα – είτε για ίδια χρήση είτε για εισόδημα – φαίνεται πως ευνοεί εκείνες τις περιοχές που προσφέρουν ισορροπία ανάμεσα σε ποιότητα ζωής και προοπτική υπεραξίας.
Η εικόνα της αγοράς το 2024, λοιπόν, δεν είναι επίπεδη – διαμορφώνεται σε πολλαπλές «ταχύτητες», με ορισμένες περιοχές να τρέχουν σταθερά μπροστά. Και όσο η αστική ανανέωση, οι μεταφορικές επεκτάσεις και η οικιστική ζήτηση συνεχίζονται, τόσο οι ανισότητες στην πορεία των τιμών αναμένεται να διευρύνονται.
