Στον «πάγο» και για το 2026 θα μείνουν οι νέες εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στο ιστορικό και ευρύτερο κέντρο της Αθήνας, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει την επέκταση του υφιστάμενου μέτρου για ακόμη έναν χρόνο.
Η απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του δήμου Αθηναίων ισχύει από τον Ιανουάριο του 2025 και κανονικά εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, δρομολογείται η χρονική παράτασή της μέχρι τα τέλη του 2026, ενώ στο μικροσκόπιο έχουν μπει και άλλες περιοχές όπου παρατηρείται σημαντική μείωση της προσφοράς μακροχρόνιας μίσθωσης.
Οι περιοχές όπου ισχύει ήδη το μέτρο είναι:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κουκάκι, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Μοναστηράκι, Ομόνοια, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Παγκράτι, Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Γκάζι, Βοτανικός, Ρουφ, Μεταξουργείο, Πετράλωνα
Η νομοθεσία προβλέπει δυνατότητα παράτασης των περιορισμών με κοινή υπουργική απόφαση των Υπουργών Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού ενώ μπορεί να δοθεί το «πράσινο φως» για επέκταση των περιορισμών και σε άλλες περιοχές με αντίστοιχα προβλήματα διαθεσιμότητας στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Ρεκόρ παρά τους «κόφτες»
Η εικόνα στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, πάντως, παραμένει εκρηκτική. Παρά τους περιορισμούς, τον Απρίλιο του 2025 καταγράφηκε νέο ρεκόρ προσφοράς κλινών. Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, οι διαθέσιμες κλίνες σε καταλύματα τύπου Airbnb ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο (1.007.718), αριθμός που αφήνει πίσω ακόμη και τις συνολικές ξενοδοχειακές κλίνες (894.854) που λειτουργούσαν μέχρι τα τέλη του 2024, όπως καταγράφει το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας.
Συγκεκριμένα, την ώρα που λειτουργούσαν 10.104 ξενοδοχεία με 447.363 δωμάτια, τα βραχυχρόνια μισθωμένα καταλύματα έφτασαν τα 228.000 τον φετινό Απρίλιο, παρουσιάζοντας αύξηση 16.000 μονάδων σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρυσι.
Σφίγγει ο κλοιός
Η κυβέρνηση έχει ήδη περάσει μέτρα που διαχωρίζουν τους ιδιώτες από τους επαγγελματίες, φορολογώντας αυστηρότερα όσους εκμεταλλεύονται περισσότερα από δύο ακίνητα. Από τον Οκτώβριο αναμένονται και νέες παρεμβάσεις, με ρύθμιση του Υπουργείου Τουρισμού που αυστηροποιεί περαιτέρω το πλαίσιο λειτουργίας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η ζήτηση, ωστόσο, επιμένει, και τα νέα στοιχεία για το πρώτο τετράμηνο του 2025 επιβεβαιώνουν ότι η ανοδική πορεία που ξεκίνησε το 2023 συνεχίζεται. Η συνδυασμένη πίεση στην αγορά ενοικίων και η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών δημιουργούν μια νέα, σύνθετη στεγαστική εξίσωση, με το υπουργείο Οικονομικών να εξετάζει πλέον πιο στοχευμένες παρεμβάσεις για την αποκατάσταση της ισορροπίας.
