Ακίνητα στην Ελλάδα: Πόσο κοστίζει σήμερα το τετραγωνικό σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και επαρχία – Οι πιο ακριβές γειτονιές

Ανοδικά κινήθηκαν και το 2024 οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με την αύξηση αυτή να αφορά όλα τα είδη ακινήτων – τόσο τα νεόδμητα όσο και τα παλαιότερα – ανεξάρτητα από την περιοχή ή το έτος κατασκευής. Η μέση αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε στο 6,5%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, η μέση τιμή για τα νεόδμητα ακίνητα έως πέντε ετών ξεπέρασε τα 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2024, ενώ για τα παλαιότερα ακίνητα η μέση τιμή διαμορφώθηκε πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ. Η ετήσια αύξηση έφτασε το 6,1% στα νεόδμητα και το 6,8% στα παλαιότερα.

Η ζήτηση στην αγορά παρέμεινε ισχυρή, με σημαντική αύξηση στις αγοραπωλησίες και τις πωλήσεις σε όλη την επικράτεια. Η βελτίωση των οικονομικών δεικτών και η αναζήτηση ασφαλών επενδύσεων ώθησαν περισσότερους καταναλωτές στα ακίνητα, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.

Παράλληλα, η παρουσία ξένων επενδυτών ενίσχυσε περαιτέρω τη ζήτηση, καθώς το ελληνικό real estate παραμένει ελκυστικό λόγω ανταγωνιστικών τιμών και επενδυτικών κινήτρων όπως το πρόγραμμα Golden Visa.

Αναλυτικά ανά γεωγραφική περιοχή

Αττική: Οι τιμές στα παλαιότερα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 6,5%, ενώ στα νεόδμητα η άνοδος ήταν 6%. Η μέση τιμή στα νεόδμητα ανήλθε στα 3.706 ευρώ/τ.μ., ενώ στα παλαιότερα στα 2.460 ευρώ/τ.μ.

Στο κέντρο της Αθήνας, τα παλαιότερα ακίνητα σημείωσαν άνοδο 6,3% με μέση τιμή 2.443 ευρώ/τ.μ., ενώ τα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 5,7% φτάνοντας τα 3.633 ευρώ/τ.μ. Ιδιαίτερη κινητικότητα παρατηρείται σε Νέο Κόσμο, Κουκάκι, Κυψέλη και Ζωγράφου.

Στα Βόρεια Προάστια, τα νεόδμητα αυξήθηκαν 6,6% (στα 4.691 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιότερα 4,5% (στα 3.039 ευρώ/τ.μ.), με Χαλάνδρι και Βριλήσσια να ξεχωρίζουν. Στα Νότια Προάστια, η αύξηση στα παλαιότερα ακίνητα έφτασε το 8,7% με μέση τιμή 2.995 ευρώ/τ.μ., ενώ στα νεόδμητα η τιμή αυξήθηκε κατά 6,9% στα 4.550 ευρώ/τ.μ.

Στα Δυτικά Προάστια, τα νεόδμητα ανέβηκαν κατά 7,9% στα 2.887 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιότερα κατά 7,4% στα 1.678 ευρώ/τ.μ. Στον Πειραιά, η αύξηση στα νεόδμητα ήταν 5,2% (στα 3.476 ευρώ/τ.μ.) και στα παλαιότερα 3,2% (στα 2.570 ευρώ/τ.μ.)

Θεσσαλονίκη: Η μέση τιμή στα νεόδμητα ακίνητα ανήλθε στα 2.597 ευρώ/τ.μ. με αύξηση 6,1%, ενώ στα παλαιότερα διαμορφώθηκε στα 1.798 ευρώ/τ.μ. (+6,4%).

Στο κέντρο της πόλης, τα παλαιότερα αυξήθηκαν κατά 4,6% (στα 2.645 ευρώ/τ.μ.) με τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε Τούμπα και Χαριλάου. Τα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 3,2%, φτάνοντας τα 3.635 ευρώ/τ.μ.

Στα Ανατολικά η αύξηση στα νεόδμητα έφτασε το 7,1% (στα 2.736 ευρώ/τ.μ.) και στα παλαιότερα το 9,1% (στα 1.785 ευρώ/τ.μ.). Στα Βόρεια, οι αυξήσεις ήταν 8,1% και 9,1% αντίστοιχα, ενώ στα Δυτικά τα νεόδμητα ανέβηκαν 8% (στα 2.016 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιότερα 3,4% (στα 1.260 ευρώ/τ.μ.)

Υπόλοιπη χώρα: Οι μέσες τιμές στα παλαιότερα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 7,6%, φτάνοντας τα 1.759 ευρώ/τ.μ., ενώ στα νεόδμητα η άνοδος ήταν 6,3%, με τιμή 2.723 ευρώ/τ.μ.

Η συνολική εικόνα για το 2024 επιβεβαιώνει τη διαρκή άνοδο των τιμών και την ισχυρή ζήτηση σε όλη την Ελλάδα, με το επενδυτικό ενδιαφέρον – τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους – να παραμένει ακμαίο, ενισχύοντας την ανοδική δυναμική της ελληνικής κτηματαγοράς.