Αυξανόμενο ενδιαφέρον για την απόκτηση και αξιοποίηση γης σε παραθεριστικούς προορισμούς της Ελλάδας καταγράφεται το τελευταίο διάστημα, με φόντο την ανάπτυξη συγκροτημάτων εξοχικών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Τόσο ιδιώτες όσο και θεσμικοί επενδυτές τοποθετούνται στρατηγικά στην αγορά, αξιοποιώντας την αυξημένη ζήτηση που καταγράφεται από το εξωτερικό για ακίνητα με τουριστικό και επενδυτικό χαρακτήρα.
Η τάση αυτή επιβεβαιώνεται από την Elxis – At Home in Greece, εταιρεία με ειδίκευση στην προώθηση εξοχικών κατοικιών στην εγχώρια αγορά προς ξένους αγοραστές. Σύμφωνα με στελέχη της εταιρείας, η παραθεριστική κατοικία εξελίσσεται σε πυλώνα προστιθέμενης αξίας για την ελληνική οικονομία, σε μια συγκυρία κατά την οποία η προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων καθίσταται κρίσιμη για τη στήριξη της αναπτυξιακής δυναμικής.
Σύμφωνα με τον Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, «τους τελευταίους 18 μήνες παρατηρείται έντονη κινητικότητα από αγοραστές και επενδυτές του εξωτερικού, καθώς και από νέους ενδιαφερόμενους που εξετάζουν τη δραστηριοποίησή τους στον κλάδο της ανάπτυξης εξοχικών κατοικιών». Η εξέλιξη αυτή, σημειώνει, συνιστά απτή ένδειξη της αυξανόμενης ελκυστικότητας της Ελλάδας ως επενδυτικού προορισμού στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας.
Οι εν λόγω επενδύσεις δεν περιορίζονται στην αγορά υφιστάμενων ακινήτων, αλλά επεκτείνονται στην ανάπτυξη νέων έργων, κινητοποιώντας ευρύτερες αλυσίδες αξίας – από τον κατασκευαστικό κλάδο έως τις σχετικές υπηρεσίες συντήρησης και διαχείρισης. Παράλληλα, συμβάλλουν στην ενίσχυση των δημοσίων εσόδων. Η τάση αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία ενόψει της επικείμενης κάμψης στις ξένες εισροές κεφαλαίων λόγω της σκλήρυνσης του καθεστώτος της «Χρυσής Βίζας» και των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το α’ τρίμηνο του 2025 οι καθαρές εισροές για αγορές ακινήτων από το εξωτερικό υποχώρησαν κατά 31,4%, στα 356,8 εκατ. ευρώ, έναντι 520 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024 – έτος κατά το οποίο καταγράφηκε ρεκόρ ξένων επενδύσεων στον κλάδο, με συνολικές εισροές 2,75 δισ. ευρώ (+30% σε ετήσια βάση).
Στο επίκεντρο τοποθεσίες σε Κρήτη, Ρόδο, Λευκάδα και Χαλκιδική
Η αυξανόμενη παρουσία ξένων επενδυτών αποτυπώνεται σε συγκεκριμένα έργα ανά την επικράτεια. Όπως προκύπτει από στοιχεία της Elxis, πρωταγωνιστικό ρόλο διαδραματίζουν επιχειρηματίες και ιδιώτες από τη Δυτική Ευρώπη, ιδίως από τη Γερμανία, την Ολλανδία και το Βέλγιο.
Ενδεικτικά, γερμανική εταιρεία υλοποιεί αυτήν την περίοδο στην Κρήτη συγκρότημα 65 διαμερισμάτων πλησίον του Ενετικού λιμανιού των Χανίων.
Στη Λευκάδα, Ολλανδός επιχειρηματίας, μέσω της ιδιόκτητης τεχνικής του εταιρείας, κατασκευάζει 28 πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα υψηλής πολυτέλειας στη Βασιλική, με πρόβλεψη και για τη μελλοντική διαχείρισή τους.
Στη Ρόδο, Βέλγος επενδυτής αναπτύσσει 14 πολυτελείς μονοκατοικίες με ιδιωτικές πισίνες.
Επιπλέον, πρόσφατη συμφωνία αφορά την αγορά δύο οικοπέδων στη νότια Κέρκυρα και τη Χαλκιδική από Ολλανδό επενδυτή, με στόχο την ανέγερση 20 και 15 κατοικιών αντίστοιχα, ενώ έτερο έργο βρίσκεται σε εξέλιξη στην Πάλαιρο Αιτωλοακαρνανίας, όπου υλοποιείται συγκρότημα 15 κατοικιών και διαμερισμάτων με κοινόχρηστη πισίνα.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Elxis, κοινό χαρακτηριστικό των εν λόγω επενδύσεων είναι η επιλογή παραθαλάσσιων, υψηλής αξίας τοποθεσιών και η κατασκευή κατοικιών με πολυτελή χαρακτηριστικά και υπηρεσίες, όπως ιδιωτικές πισίνες, διαχείριση μίσθωσης και συντήρηση. Οι επενδυτές αξιοποιούν τη συνεχιζόμενη ζήτηση από αγοραστές προερχόμενους κυρίως από την Ολλανδία, τη Γερμανία, το Βέλγιο, την Ελβετία και το Ηνωμένο Βασίλειο.
Κεφάλαια από πωλήσεις επιχειρήσεων κατευθύνονται στο real estate
Αναδεικνύεται, επίσης, μια νέα επενδυτική στρατηγική: Αρκετοί επιχειρηματίες, μετά την εκποίηση των μεριδίων τους σε επιχειρήσεις, επιλέγουν να τοποθετήσουν μέρος των κεφαλαίων τους σε έργα παραθεριστικής κατοικίας στην Ελλάδα. Αντί να κατευθυνθούν σε παραδοσιακά επενδυτικά προϊόντα, όπως το χρηματιστήριο ή οι καταθέσεις, στρέφονται στην ανάπτυξη μικρών συγκροτημάτων, τα οποία αξιοποιούν για περιορισμένο χρονικό διάστημα – τυπικά πενταετίας – με στόχο μετέπειτα την πώλησή τους και την απόκτηση υπεραξιών.
