Εντυπωσιακή άνοδος καταγράφεται το 2025 στην επενδυτική δραστηριότητα ευρωπαίων πολιτών για την απόκτηση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή ενίσχυση της χώρας ως κορυφαίου τουριστικού και επενδυτικού προορισμού. Τα νεότερα στοιχεία που παρουσίασε η εταιρεία Elxis – At Home in Greece δείχνουν ότι η ζήτηση από το εξωτερικό εξελίσσεται με εκρηκτικούς ρυθμούς, συνεχίζοντας την ανοδική τροχιά που είχε ήδη καταγράψει η Τράπεζα της Ελλάδος το προηγούμενο έτος.
Κατά το πρώτο τετράμηνο του 2025, οι πωλήσεις εξοχικών ακινήτων προς Ευρωπαίους αυξήθηκαν έως και 103% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Οι αγοραστές από το Βέλγιο, την Ολλανδία και τη Γερμανία βρίσκονται στην κορυφή της ζήτησης, με ποσοστά αύξησης που κυμαίνονται από 64% έως 103%. Οι περισσότεροι ενδιαφέρονται για ακίνητα αξίας μεταξύ 250.000 και 600.000 ευρώ, με τις περισσότερες συναλλαγές να συγκεντρώνονται στο εύρος των 350.000–450.000 ευρώ. Προορισμοί όπως η Κρήτη, τα νησιά του Ιονίου, η Πελοπόννησος και η Ρόδος παραμένουν σταθερά στις πρώτες επιλογές.
Ανταγωνιστικές τιμές και επενδυτική προοπτική
Το πλεονέκτημα της Ελλάδας έγκειται σε έναν ιδιαίτερα ευνοϊκό συνδυασμό: υψηλής ποιότητας κατασκευές, ελκυστικό φυσικό περιβάλλον και σημαντικά χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, η αγορά μιας νεόδμητης κατοικίας τριών υπνοδωματίων με πισίνα και ενεργειακή αποδοτικότητα στην Κρήτη μπορεί να κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, ποσό που δεν αρκεί ούτε για ένα μικρό διαμέρισμα 80 τ.μ. σε πόλεις όπως το Άμστερνταμ ή η Ζυρίχη, όπου απαιτούνται άνω των 700.000 ευρώ.
Η αύξηση της ζήτησης μεταφράζεται και σε ισχυρές ροές κεφαλαίων προς την ελληνική αγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, μόνο το 2024, οι αγοραστές από χώρες της Ε.Ε. επένδυσαν περίπου 1 δισ. ευρώ για αγορές ακινήτων στην Ελλάδα – αύξηση της τάξης του 52,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η Γερμανία ήταν η μεγαλύτερη πηγή επενδύσεων, με 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ η Ολλανδία κατέγραψε υπερδιπλασιασμό στα 96 εκατ. ευρώ. Εντυπωσιακή ήταν και η άνοδος 79% από τη Γαλλία, με επενδύσεις 77 εκατ. ευρώ.
Ολλανδοί και Βέλγοι στην κορυφή
Πολλοί από τους αγοραστές – ιδίως Ολλανδοί και Βέλγοι – προσεγγίζουν την εξοχική κατοικία ως ένα εργαλείο εισοδήματος, αξιοποιώντας την για τουριστική μίσθωση όταν δεν τη χρησιμοποιούν. Άλλοι, κυρίως από τη Γερμανία και τη Γαλλία, την αντιμετωπίζουν ως δεύτερη κατοικία για προσωπική χρήση, αν και κάποιοι αφήνουν ανοικτό το ενδεχόμενο μερικής αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιας εκμίσθωσης.
Η συνολική εικόνα δείχνει μια ώριμη αγορά που συνεχώς αναβαθμίζεται και ελκύει επενδύσεις υψηλής ποιότητας. Το 2025 αναμένεται να αποτελέσει ακόμα ένα έτος ορόσημο για την εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, ενισχύοντας περαιτέρω τη θέση της χώρας στον ευρωπαϊκό χάρτη του real estate.
