Μειωμένες κατά 5,9% ήταν οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το τέταρτο τρίμηνο του 2011 με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 (έναντι ρυθμών μείωσης 5,4%, 4,9% και 4,3% το α΄, β΄και γ΄τρίμηνο αντίστοιχα), σύμφωνα με ανακοίνωση της Τράπεζας της Ελλάδος.

Για το σύνολο του 2011 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 5,1% το 2011, έναντι 4,7% το 2010.

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ήταν 5,4% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι 5,1%, 3,6% και 3,3% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 6,2% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -5,6%, -5,7%, και -4,8%, αντίστοιχα). Για το σύνολο του 2011, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2010 ήταν ελαφρώς μικρότερη για τα «νέα» (-4,4%) από ό,τι για τα «παλαιά» διαμερίσματα (-5,6%). Πράγματι, η σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων που καταγράφηκε σε όλη τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης φαίνεται να συνεχίζεται και στο 2011.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2010 κατά 7,9% στην Αθήνα, 8,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2011 οι αντίστοιχοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 6,2%, 7,8%, 4,3% και 3,8%, για το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 6,9%, 4,2%, 4,0% και 1,8%, ενώ για το γ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 4,3%, 6,3%, 3,4% και 4,2%, αντίστοιχα.

Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2011 ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας: Αθήνα (μέση ετήσια μεταβολή: -6,3%) και Θεσσαλονίκη (-6,6%).

Για την πληρέστερη ενημέρωση των ενδιαφερομένων, στην πληροφόρηση που παρέχει η Τράπεζα της Ελλάδος για τις τιμές ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις, λοιπές περιοχές) έχουν πρόσφατα προστεθεί δύο νέοι πίνακες με διάκριση μεταξύ «νέων» (έως 5 ετών) και «παλαιών» (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων.

Από την ανάλυση των στοιχείων για τα «νέα» διαμερίσματα κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές τους για το σύνολο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το 2010 κατά 6,4% στην Αθήνα, 7,3% στη Θεσσαλονίκη, 2,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ οι ρυθμοί μείωσης των τιμών των «παλαιών» διαμερισμάτων ήταν 6,3%, 6,3%, 4,8% και 4,3%, αντίστοιχα.

Οι συναλλαγές- εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το δ΄ τρίμηνο του 2011 τις 7,5 χιλιάδες, έναντι 9,4 χιλιάδων το γ΄ τρίμηνο, 11,9 χιλ. το β΄ τρίμηνο και 12,8 χιλ. το α΄ τρίμηνο του 2011 (στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα).

Το δ΄ τρίμηνο του 2011 οι εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη, κ.λπ.) ήταν μειωμένες κατά 51,7% έναντι του δ΄ τριμήνου του 2010.

Η αντίστοιχη μείωση για το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο ήταν 47,5%, 36,4% και 40,5%, αντίστοιχα. Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 41,6 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 44,1% έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες), ενώ το 2010 η αντίστοιχη μείωση ήταν μικρή κατά 0,2% (2009: 74,6 χιλιάδες).