Η δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων μέσω του προγράμματος «Golden Visa» φαίνεται πως εισέρχεται σε νέα φάση, καθώς η ζήτηση τον Απρίλιο του 2025 κατέγραψε σημαντική υποχώρηση σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Τα επίσημα στοιχεία από το υπουργείο Μεταναστευτικής Πολιτικής και Ασύλου δείχνουν ότι τον Απρίλιο κατατέθηκαν 564 αιτήσεις για άδειες διαμονής με επενδύσεις, ενώ τον ίδιο μήνα του 2024 οι αιτήσεις έφταναν τις 785, καταγράφοντας πτώση περίπου 27%.
Αυτό το φαινόμενο σχετίζεται άμεσα με την ολοκλήρωση των προθεσμιών που είχε θέσει η ελληνική κυβέρνηση για την κατοχύρωση αδειών βάσει του προηγούμενου καθεστώτος, το οποίο ίσχυε μέχρι τον Αύγουστο του 2024. Η κυβέρνηση είχε δώσει μια παράταση έως τα τέλη Φεβρουαρίου 2025, προκειμένου όσοι επενδυτές είχαν υπογράψει προσύμφωνα και καταβάλει προκαταβολές έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, να προλάβουν να μετατρέψουν τα προσύμφωνα σε οριστικά συμβόλαια και να υποβάλουν τις αιτήσεις τους.
Η ολοκλήρωση αυτής της περιόδου σηματοδοτεί ουσιαστικά το κλείσιμο μιας εποχής υψηλής ζήτησης και προσφέρει μια πρώτη εικόνα για το πώς θα διαμορφωθεί το μέλλον του προγράμματος Golden Visa στην Ελλάδα. Πλέον, οι επενδυτές καλούνται να προσαρμοστούν σε νέα δεδομένα, ενώ η αγορά φαίνεται να αναζητά νέους δρόμους και ευκαιρίες.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση επενδυτικού ενδιαφέροντος αντικατοπτρίζουν τη διαφοροποίηση των προτιμήσεων των ξένων επενδυτών. Στην Αττική, όπου εκκρεμούν 12.993 αιτήσεις, τα Νότια Προάστια παραμένουν στην πρώτη γραμμή της ζήτησης, αναδεικνύοντας τη συνεχή δυναμική της περιοχής ως επενδυτικού προορισμού. Σημαντική αύξηση καταγράφεται και σε άλλες περιοχές της χώρας, όπως η Μακεδονία – Θράκη (1.173 αιτήσεις) και οι Περιφέρειες της Πελοποννήσου, της Δυτικής Ελλάδας και του Ιονίου (733 αιτήσεις). Ακολουθούν η Θεσσαλία και η Στερεά Ελλάδα με 518 αιτήσεις, η Κρήτη με 344 και το Αιγαίο με 182.
Η στρατηγική σημασία της Ελλάδας ως πύλη εισόδου προς την Ευρώπη
Παράλληλα, η κατανομή των επενδυτών ανά εθνικότητα δείχνει την Ελλάδα να διατηρεί τη στρατηγική της σημασία ως πύλη εισόδου προς την Ευρώπη. Οι Κινέζοι επενδυτές συνεχίζουν να ηγούνται της λίστας, με 7.086 άδειες διαμονής που έχουν εκδοθεί έως σήμερα, επιβεβαιώνοντας το ισχυρό ενδιαφέρον τους για την ελληνική αγορά ακινήτων. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Τούρκοι, με 1.802 άδειες, γεγονός που αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στις οικονομικές και πολιτικές δυσκολίες που αντιμετωπίζει η Τουρκία, οι οποίες ωθούν πολλούς να αναζητούν σταθερότητα μέσω επενδύσεων στην Ελλάδα.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει επίσης η αυξανόμενη συμμετοχή επενδυτών από τον Λίβανο (832 άδειες), το Ηνωμένο Βασίλειο (626 άδειες) και το Ιράν (618 άδειες). Σημειώνεται, ακόμη, πως παρατηρείται αυξημένη κινητικότητα από χώρες όπως η Αίγυπτος και το Ισραήλ, όπου οι επενδυτές βλέπουν την Ελλάδα ως μια ασφαλή και ελκυστική αγορά για την τοποθέτηση κεφαλαίων.
Σε επίπεδο τάσεων, οι νέες πολιτικές και οι περιορισμοί που έχουν τεθεί στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa φαίνεται να οδηγούν σε μια αναδιάρθρωση της αγοράς. Η ζήτηση μετατοπίζεται, ενώ παράλληλα αυξάνονται οι προσδοκίες για πιο βιώσιμες και στρατηγικές επενδύσεις που θα συνδέονται με μακροπρόθεσμα οφέλη τόσο για τους επενδυτές όσο και για τη χώρα.
Την ίδια στιγμή, η ελληνική κυβέρνηση και οι αρμόδιοι φορείς προσανατολίζονται στη βελτίωση των διαδικασιών, στην ενίσχυση των ψηφιακών υποδομών και στην προσέλκυση ποιοτικών επενδύσεων, οι οποίες θα συντελέσουν στην ανάκαμψη και την ανάπτυξη της οικονομίας, αλλά και στην ενίσχυση του διεθνούς προφίλ της Ελλάδας ως επενδυτικού προορισμού.
Η περίοδος που ανοίγεται μπροστά είναι κρίσιμη και για το ίδιο το πρόγραμμα Golden Visa, καθώς θα κρίνει το κατά πόσο η Ελλάδα θα καταφέρει να διατηρήσει το ανταγωνιστικό της πλεονέκτημα, προσαρμόζοντας τις προσφορές της στις νέες ανάγκες και απαιτήσεις της παγκόσμιας επενδυτικής κοινότητας.
