Σε σταθερά υψηλά επίπεδα παραμένει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για αγορές οικοπέδων στα ελληνικά νησιά, ενισχύοντας τη δυναμική της εγχώριας αγοράς παραθεριστικής κατοικίας. Μεσίτες και σύμβουλοι επενδύσεων επισημαίνουν ότι η ζήτηση δεν περιορίζεται πλέον σε δημοφιλείς προορισμούς όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, αλλά επεκτείνεται σε λιγότερο προβεβλημένα νησιά των Κυκλάδων και του Αιγαίου, όπου καταγράφονται ευκαιρίες με υψηλές προοπτικές υπεραξίας.
Με φόντο την αυξανόμενη κινητικότητα και την κατεύθυνση κεφαλαίων προς νέα τουριστικά σημεία, εκτιμάται ότι το 2025 θα αποτελέσει έτος σημαντικής επιτάχυνσης στον τομέα του τουριστικού real estate, ενισχύοντας τόσο την τοπική ανάπτυξη όσο και την αναβάθμιση του συνολικού τουριστικού προϊόντος της χώρας.
Κυκλάδες: Σταθερός πυρήνας ζήτησης και ανόδου τιμών
Στις Κυκλάδες, η αγορά οικοπέδων παρουσιάζει εντυπωσιακή ανθεκτικότητα και συνεχή άνοδο, με τις ζητούμενες τιμές να βρίσκονται στα υψηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας. Ιδιαίτερα στην Αντίπαρο και τη Σαντορίνη, καταγράφονται οι υψηλότερες μέσες τιμές, ενώ ακολουθούν νησιά όπως η Τήνος, η Κίμωλος και η Μήλος, που κερδίζουν συνεχώς μερίδιο ενδιαφέροντος.
Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η άνοδος της Μοναδιαίας Ζώνης Τιμής (ΜΖΤ) κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 σε μικρότερα νησιά, όπως η Σέριφος (+29,8%) και η Φολέγανδρος (+29,0%), ενώ υψηλές αυξήσεις καταγράφονται και στη Σίφνο (+26,8%), την Άνδρο (+22,2%) και την Τήνο (+21,8%).
Η διακύμανση των τιμών εξαρτάται από παράγοντες όπως η τοποθεσία του οικοπέδου (π.χ. εγγύτητα στη θάλασσα), η τουριστική ανάπτυξη της περιοχής, η πρόσβαση σε υποδομές και η οικοδομησιμότητα. Τα παραθαλάσσια οικόπεδα, ειδικά σε περιοχές με τουριστική ζώνη, καταγράφουν τις υψηλότερες αποτιμήσεις.
Οι αγοραστές, στην πλειονότητά τους, αναζητούν είτε μελλοντικές αποδόσεις μέσα από τουριστική αξιοποίηση είτε εξοχικές κατοικίες με δυνατότητα μερικής μίσθωσης. Πρόκειται κυρίως για επενδυτές υψηλού εισοδήματος από το εξωτερικό, αλλά και για Έλληνες που επιστρέφουν σε παραδοσιακούς οικογενειακούς προορισμούς.
Επενδυτική κινητικότητα εν μέσω επιβράδυνσης της οικοδομής
Παρά τη θετική εικόνα στην αγορά γης, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει σημάδια κόπωσης. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 παρατηρείται σημαντική πτώση 51% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών για νέες κατοικίες και μείωση 49% στη συνολική επιφάνειά τους, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Η καθοδική πορεία αποδίδεται εν μέρει στην ακύρωση διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας, γεγονός που προκάλεσε αβεβαιότητα για τη δυνατότητα αξιοποίησης υφιστάμενων ακινήτων. Παράλληλα, ανεστάλη η έκδοση αδειών που βασίζονταν στα εν λόγω κίνητρα, οδηγώντας σε προσωρινό πάγωμα της δραστηριότητας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι την περίοδο 2018–2024 εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 191.000 νέες κατοικίες, συμβάλλοντας σε έναν κύκλο ανάκαμψης της οικοδομής έπειτα από μια δεκαετία καθίζησης. Μόνο το 2024, ο αριθμός νέων κατοικιών ανήλθε στις 46.900, καταγράφοντας αύξηση 32% σε σχέση με το 2023.
Η αγορά οικοπέδων στα ελληνικά νησιά αποδεικνύεται ιδιαίτερα δυναμική και ανθεκτική, τροφοδοτούμενη από το αυξανόμενο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών και τις σταθερές προοπτικές του τουρισμού. Αν και η ιδιωτική οικοδομή αντιμετωπίζει προσωρινές πιέσεις, η συνολική εικόνα παραμένει θετική για τα επόμενα τρίμηνα, ειδικά εφόσον υπάρξει σταθεροποίηση του θεσμικού πλαισίου και επιτάχυνση στην έκδοση αδειών.
Το επενδυτικό ενδιαφέρον για «νέα» νησιά, πέραν των κλασικών προορισμών, ενισχύει τη γεωγραφική διασπορά της τουριστικής ανάπτυξης, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες για βιώσιμες επενδύσεις και τοπική ανάπτυξη.
