Τα SΟS για να διαλέξετε στεγαστικό

Πώς θα μειώσετε τη δόση του στεγαστικού σας;

Διαμπραγματευθείτε το περιθώριο κέρδους της τράπεζας στα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο.

Συγκρίνεται τα σταθερά επιτόκια για την ίδια διάρκεια και επιλέξτε το χαμηλότερο.

Ζητήστε μείωση επιτοκίου προσκομίζοντας συμφέρουσα προσφορά από άλλη τράπεζα.

Δανειστέιτε όσο το δυνατόν μικρότερο ποσοστό της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Προσημειώστε και άλλο ακίνητο, αν διαθέτετε.

Ζητήστε τη βοήθεια τριτεγγυητή για να μειώσετε το κόστος χρήματος.

Εκμεταλλευτείτε τις όποιες προσφορές των τραπεζών για χαμηλότερα επιτόκια τα πρώτα χρόνια.

Τι να προσέξετε προτού επιλέξετε στεγαστικό

Μάθετε τη μηνιαία δόση ανάλογα με τη διάρκεια του δανείου. Δώστε έμφαση στις ποινές πρόωρης αποπληρωμής στα δάνεια με «ταβάνι» στο επιτόκιο. Προσοχή στις ποινές πρόωρης αποπληρωμής στα δάνεια με αρχική περίοδο μειωμένου επιτοκίου. Αν υπάρχουν επιπλέον ασφαλιστικές καλύψεις, ελέγξτε αν περιλαμβάνονται στο κόστος ή πληρώνονται επιπλέον. Στα δάνεια σε ξένο νόμισμα, ελέγξτε αν υπάρχουν ποινές για μετατροπή σε ευρώ. Στα επισκευαστικά δάνεια ελέγξτε αν ισχύουν οι ίδιοι όροι με τα απλά στεγαστικά. Αν πάρετε δάνειο με σταθερό επιτόκιο, μάθετε τι ισχύει όταν λήξει η αρχική περίοδος όσον αφορά το επιτόκιο. Αν πάρετε δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο, μάθετε αν αυτό εξαρτάται από το διατραπεζικό επιτόκιο Εuribor ή το επιτόκιο της ΕΚΤ. Συγκρίνετε το συνολικό κόστος των δανείων μαζί με την ασφάλιση, τα έξοδα και τις άλλες χρεώσεις.

«Κλειδί» το επιτόκιο

Ο βασικότερος παράγοντας για την επιλογή στεγαστικού δανείου είναι το επιτόκιο. Το ύψος της μηνιαίας δόσης κατά κανόνα καθορίζει σε μεγάλο βαθμό την τράπεζα με την οποία θα συνεργαστεί κάποιος. Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Τα Νέα» το πρώτο βήμα για την καλύτερη δυνατή επιλογή είναι να συγκρίνει κανείς αρχικά τα ονομαστικά επιτόκια των τραπεζών. Με μια πρόχειρη ματιά θα διαπιστώσει ότι οι διαφορές που υπάρχουν ανάμεσα στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι αρκετά σημαντικές, ακόμη και αν πρόκειται ακριβώς για το ίδιο δάνειο. Για παράδειγμα, για ένα δάνειο με σταθερό επιτόκιο πέντε ετών, το κόστος χρήματος ξεκινά από το 4,5% σε κάποιες τράπεζες και φτάνει το 5,5% σε άλλες, δηλαδή προκύπτει διαφορά μιας ολόκληρης μονάδας. Η διαφορά αυτή μεταφράζεται σε περίπου 75 ευρώ τον μήνα επιπλέον δόση. Συγκεκριμένα, αν κάποιος επιλέξει να δανειστεί 150.000 ευρώ για 20 χρόνια, με σταθερό επιτόκιο 4,5% για την πρώτη πενταετία, θα πληρώνει περίπου 955 ευρώ. Αν όμως πάρει το ίδιο δάνειο με επίσης σταθερό επιτόκιο 5,5%, η μηνιαία δόση αυξάνει στα 1.030 ευρώ. Δηλαδή, ακριβώς για την ίδια χορήγηση προκύπτει καπέλο 900 ευρώ τον χρόνο ή 4.500 ευρώ συνολικά για την πενταετή σταθερή περίοδο.