Ακίνητα: Έρχονται τα πάνω-κάτω στις τιμές και τους φόρους το 2020

Αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν για πρώτη φορά τα ακίνητα σε 7.000 περιοχές στη χώρα - Το σχέδιο πήρε το πράσινο φως από τους θεσμούς


ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
7:10
26/09/2019
Ακίνητα: Έρχονται τα πάνω-κάτω στις τιμές και τους φόρους το 2020
6
loading

Τα πάνω - κάτω στις τιμές και τους φόρους ακινήτων έρχονται το 2020.

Το υπουργείο Οικονομικών έχει εκπονήσει ένα νέο σχέδιο καθορισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, το οποίο μάλιστα έχει τη σύμφωνη γνώμη των θεσμών.

Το σχέδιο αυτό συζητήθηκε στο πλαίσιο των επαφών της τέταρτης μεταμνημονιακής αξιολόγησης ανάμεσα στην κυβέρνηση και τους εκπροσώπους των θεσμών.

Οι αλλαγές στις αντικειμενικές δρομολογούνται για το επόμενο έτος, όταν θα τεθούν σε εφαρμογή και οι φορολογικές ελαφρύνσεις τις οποίες εξήγγειλε ο Πρωθυπουργός από τη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Βασικότερη αλλαγή που περιλαμβάνει το σχέδιο είναι η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 7.000 περιοχές που βρίσκονται εκτός σχεδίου.

Πρόκειται για περιοχές - φιλέτα σε Μύκονο, Σαντορίνη ακόμα και στην Αττική οι οποίες παραμένουν μέχρι σήμερα εκτός αντικειμενικού συστήματος, με αποτέλεσμα  βίλες και πολυτελείς εξοχικές κατοικίες να φορολογούνται ελάχιστα μόνο και μόνο γιατί βρίσκονται σε οικισμούς στους οποίους δεν υπάρχουν τιμές ζώνης.

Η διαφορά μεταξύ εμπορικής και αντικειμενικής τιμής των εκτός σχεδίου ακινήτων είναι χαοτική. Έτσι, ο ΕΝΦΙΑ που επιβαρύνει τους κατόχους των πολυτελών ακινήτων είναι ασήμαντος καθώς οι κατοικίες έχουν κτιστεί σε αγροτεμάχια για τα οποία ο ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 1 ευρώ ανά στρέμμα ενώ ταυτόχρονα εξαιρούνται από τον συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος επιβαρύνει πολλαπλάσια την εντός σχεδίου αστική ιδιοκτησία.

Περίπου 7.000 περιοχές, σε όλη τη χώρα, παραμένουν μέχρι σήμερα εκτός αντικειμενικού συστήματος, με αποτέλεσμα πολυτελείς βίλες να φορολογούνται ελάχιστα μόνο και μόνο γιατί βρίσκονται σε οικισμούς στους οποίους δεν υπάρχουν τιμές ζώνης.

Η εικόνα αυτή σύντομα θα αλλάξει. Μέσα στο επόμενο έτος, μαζί με τη νέα αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης, το αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων θα επεκταθεί σε όλη τη χώρα. Τα ακίνητα που βρίσκονται  στις 7.000 περιοχές θα αποκτήσουν νέες υψηλότερες αξίες, οι οποίες θα αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και όλων των φόρων που επιβάλλονται στις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων στις περιοχές αυτές.

Οι τιμές θα κάνουν άλμα και οι φόροι θα τραβήξουν την ανηφόρα. Οι τιμές που λαμβάνει σήμερα υπόψη της η Εφορία για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος και για την επιβολή των φόρων και τελών είναι ιδιαίτερα χαμηλές σε σχέση με ό,τι ισχύει για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός αντικειμενικού συστήματος.

Η αξία των εκτός σχεδίου κτισμάτων υπολογίζεται με βάση ένα σύστημα κατά το οποίο λαμβάνονται υπόψη τιμές αφετηρίας κόστους ανά είδος κτιρίου.

Οι τιμές αφετηρίας αυξάνονται ή μειώνονται με την εφαρμογή συντελεστών που προσδιορίζουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του υπό εκτίμηση κτιρίου, όπως το μέγεθος, η ποιότητα κατασκευής, η παλαιότητα και άλλα.  Το σύστημα αυτό οδηγεί σε πολύ χαμηλότερη τιμή από την αντίστοιχη αντικειμενική τιμή που ισχύει στα όρια του ίδιου δήμου.

Την τελευταία φορά που επεκτάθηκε το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων συνέβη τον Δεκέμβριο του 2010 με την ένταξη 4.500 περιοχών από 25 συνολικά νομούς της χώρας.

ΚΑΝΤΕ LIKE ΣΤΟ NEWSBEAST.GR

6
σχόλια
  1. avatar G14nn1s

    Οσοι ειναι Σαντορινιοι ή Μυκονιατες δηλαδη πρεπει να τα πουλησουν σε πλουσιους και να φυγουν απ τον τοπο τους? Αφου το να εχει καποιος Σαντοριναιος ή Μυκονιατης ενα σπιτι 80 τμ δεν σημαινει οτι ειναι βιλα, ομως αυτος πρεπει να πληρωνει παραπανω συνεχεια αφου ολες οι κυβερνησεις χτυπανε τα συγκεκριμενα νησια για να πιστευει ο υπολοιπος κοσμος οτι αποδιδεται δικαιοσυνη κατα των πλουσιων. Οποτε οσοι ετυχε να ειναι κατοικοι "ακριβων περιοχων" να τα πουλησουν και να πανε αλλου . Αυτη ειναι η λογικη τους

  2. avatar Ξεφτίλα

    Αυτός δεν είχε υποσχεθεί μείωση του ένφια κατά 30% για όλους? Χα χα χαααα!!!! Φάτε τη τώρα!!!

    1. avatar Σε έπιασε τώρα ο πόνος ..

      .. για τις βίλες της Μυκόνου και της Σαντορίνης;
      Μιλάει για περιοχές εκτός αντικειμενικού ΕΝΦΙΑ έως τώρα, εάν διάβασες το άρθρο.

      1. avatar Sg

        Το γράφει για αυτούς που διαβάζουν μόνο τα σχόλια.
        Καλά έκανες κ απάντησες.

  3. avatar hgty

    Γιατί υπάρχει ο ένφια? Για να πληρώνουν τους δανειστές. Και ο Ελληνικός λαός το δέχεται αυτό, και έδωσε 80% στα κόμματα του μνημονίου. Καλά λένε ότι η βλακεία είναι απέραντη και ανίκητη.

  4. avatar Αντικαταναλωτικος

    Τώρα που άρπαξαν οι σκοτεινοί τα ακίνητα,από τον τρομαγμένο κόσμο,τη περίοδο 2011 με 2017,θα τα πάνε όπου αυτούς τους συμφέρει.Και σαν αντικείμενικη και σαν τιμή και σαν χαράτσι.Μια απλή εντολή θα δώσουν στις μαριονέτες που μας κυβερνάνε.

Παρακαλούμε περιμένετε ...
Το newsbeast επιλέγει
Το newsbeast προτείνει