Σε στενό φορολογικό κλοιό μπαίνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς η ΑΑΔΕ προχωρά σε μαζικές διασταυρώσεις στοιχείων με δεδομένα που έλαβε απευθείας από τις ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb. Οι έλεγχοι αποκάλυψαν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που δηλώθηκαν στην εφορία και των εισοδημάτων που εμφανίζονται στις πλατφόρμες, με αποτέλεσμα να ενεργοποιηθεί κύμα ηλεκτρονικών ειδοποιήσεων προς τους φορολογούμενους.
Η φορολογική διοίκηση καλεί τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις, υποβάλλοντας τροποποιητικές δηλώσεις προκειμένου να καλύψουν αδήλωτα ή ανακριβώς δηλωμένα εισοδήματα και να περιορίσουν τις πρόσθετες επιβαρύνσεις.
Στο στόχαστρο βρίσκονται φορολογικές χρήσεις από το 2020 έως και το 2023. Για τις υποθέσεις του 2020, η προθεσμία συμμόρφωσης λήγει στις 15 Ιουνίου 2026, καθώς στο τέλος του έτους εκπνέει ο χρόνος παραγραφής και η ΑΑΔΕ επιδιώκει να κλείσει τις εκκρεμότητες πριν χαθεί το δικαίωμα ελέγχου. Για τα επόμενα έτη, από το 2021 και μετά, οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως τις 30 Ιουλίου 2026.
Ραβασάκια
Στα ειδοποιητήρια που αποστέλλονται μέσω της πλατφόρμας myAADE περιγράφονται αναλυτικά οι αποκλίσεις που εντοπίστηκαν, ενώ οι φορολογούμενοι καλούνται είτε να αποδεχθούν τα ευρήματα και να διορθώσουν τις δηλώσεις τους είτε να υποβάλουν αντιρρήσεις συνοδευόμενες από τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Οι διορθώσεις αφορούν τόσο το έντυπο Ε2 όσο και τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, ώστε τα ποσά που έχουν δηλωθεί να ταυτιστούν με τα στοιχεία που διαβίβασαν οι πλατφόρμες. Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά σημειώματα με τον επιπλέον φόρο που αναλογεί στα εισοδήματα τα οποία δεν είχαν δηλωθεί ή είχαν δηλωθεί μειωμένα.
Μαζί με τον πρόσθετο φόρο θα υπολογιστούν και τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις προβλέπονται πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις. Ωστόσο, η έγκαιρη ανταπόκριση στις ειδοποιήσεις της ΑΑΔΕ μπορεί να περιορίσει σημαντικά τις επιβαρύνσεις, καθώς προβλέπεται μείωση των προστίμων έως και κατά 50% για όσους προχωρήσουν οικειοθελώς στις απαραίτητες διορθώσεις.
Η ΑΑΔΕ δίνει πάντως τη δυνατότητα αμφισβήτησης των ευρημάτων, εφόσον υπάρχουν τεκμηριωμένες διαφορές. Σύμφωνα με φοροτεχνικούς, αρκετές αποκλίσεις μπορεί να οφείλονται σε ακυρωμένες κρατήσεις που δεν εισπράχθηκαν ποτέ, σε διπλοεγγραφές ποσών, σε διαφορές που σχετίζονται με τις προμήθειες των πλατφορμών ή ακόμη και σε λανθασμένα στοιχεία που διαβιβάστηκαν στην εφορία.
Οι λογιστές συστήνουν στους ιδιοκτήτες που έλαβαν ειδοποίηση να προχωρήσουν άμεσα σε αντιπαραβολή των ποσών που εμφανίζονται στις πλατφόρμες με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που έχουν υποβάλει, ώστε να διαπιστώσουν αν απαιτούνται διορθώσεις ή αν πρέπει να καταθέσουν αντιρρήσεις.
Πρόστιμα και φόροι
Όσοι αγνοήσουν τις ειδοποιήσεις της φορολογικής διοίκησης κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με πλήρη φορολογικό έλεγχο, που μπορεί να οδηγήσει σε καταλογισμό υψηλότερων φόρων, τόκων και αυξημένων προστίμων.
