Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση βαθιάς αναδιάρθρωσης, καθώς επηρεάζεται από τις τεχνολογικές εξελίξεις, τις περιβαλλοντικές προκλήσεις αλλά και τις νέες κοινωνικές συνθήκες. Η κλιματική κρίση, η ανάγκη μείωσης εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου, η εξοικονόμηση ενέργειας, η άνοδος των ψηφιακών τεχνολογιών, οι ευέλικτοι τρόποι εργασίας που κυριάρχησαν μετά την πανδημία και η αυξανόμενη επιθυμία για ποιοτική διαβίωση, διαμορφώνουν το νέο τοπίο επενδύσεων. Από τα βιοκλιματικά κτίρια και τις «έξυπνες πόλεις» έως τις αστικές αναπλάσεις, οι επενδυτικές ευκαιρίες δεν ήταν ποτέ περισσότερες. Όπως αναφέρει η LAMDA Development, οι σύγχρονες τάσεις εστιάζουν σε τρεις βασικούς άξονες: βιωσιμότητα, νέους τρόπους εργασίας και ψηφιακή τεχνολογία.
Βιωσιμότητα: Παγκόσμιο στοίχημα και επενδυτική ευκαιρία
Η αειφορία αποτελεί πλέον τον υπ’ αριθμόν ένα παράγοντα που καθορίζει την αξία των ακινήτων. Τα «πράσινα» κτίρια, κατασκευασμένα από υλικά με χαμηλό ανθρακικό αποτύπωμα και εξοπλισμένα με τεχνολογίες αξιοποίησης ανανεώσιμων πηγών, βρίσκονται στην κορυφή των επενδυτικών επιλογών. Κτίρια με διεθνείς πιστοποιήσεις LEED ή BREEAM προσελκύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, καθώς διασφαλίζουν υψηλή ενεργειακή απόδοση και σημαντική προστιθέμενη αξία.
Στο προσκήνιο μπαίνει και η έννοια των «πόλεων των 15 λεπτών», όπου οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε εργασία, εκπαίδευση, υγεία, αγορές και ψυχαγωγία μέσα σε μόλις 15 λεπτά με τα πόδια ή το ποδήλατο. Η νέα πόλη του Ελληνικού, σε εξέλιξη από τη LAMDA Development, αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα τέτοιου σχεδιασμού, με μικτής χρήσης κτίρια, δημόσιους χώρους πρασίνου και δίκτυα μεταφορών που ενισχύουν την ηλεκτροκίνηση και τη μικρο-κινητικότητα.
Σύγχρονοι τρόποι εργασίας και νέα ζήτηση ακινήτων
Η πανδημία και η πρόοδος στις επικοινωνίες άλλαξαν ριζικά τον τρόπο που εργαζόμαστε. Η άνοδος της τηλεργασίας αύξησε τον αριθμό των digital nomads, οι οποίοι αναζητούν κατοικίες που συνδυάζουν άνεση και υποδομές για εργασία. Παράλληλα, η υβριδική εργασία ενίσχυσε τη ζήτηση για χώρους co-working, που προσφέρουν ευελιξία, υψηλή αισθητική και υποδομές συνεργασίας.
Τα σύγχρονα γραφεία εξελίσσονται σε ολοκληρωμένους χώρους εμπειρίας: με καφέ, εστιατόρια, γυμναστήρια και ανέσεις που ενισχύουν την παραγωγικότητα και την ποιότητα ζωής. Αυτές οι νέες συνθήκες διαμορφώνουν ένα περιβάλλον ελκυστικό για εργαζόμενους και εργοδότες, αυξάνοντας την αξία των σχετικών επενδύσεων.
Ψηφιακή τεχνολογία: Από τα έξυπνα κτίρια στις εικονικές ξεναγήσεις
Η δυναμική ανάπτυξη του IoT, του cloud, του 5G και της τεχνητής νοημοσύνης οδηγεί σε ένα νέο επενδυτικό τοπίο. Τα έξυπνα κτίρια και οι έξυπνες πόλεις (smart cities) προσφέρουν βέλτιστη ενεργειακή απόδοση, χαμηλό κόστος συντήρησης και υψηλή προσαρμοστικότητα στις ανάγκες των κατοίκων.
Στον χώρο του retail, τα εμπορικά κέντρα επαναπροσδιορίζονται, προσφέροντας ολοκληρωμένες εμπειρίες που συνδυάζουν αγορές, ψυχαγωγία και γαστρονομία, όπως αυτά της LAMDA Development. Παράλληλα, αυξάνεται το ενδιαφέρον για κτίρια τεχνολογικής υποδομής, όπως data centers.
Σημαντική καινοτομία αποτελούν οι εικονικές ξεναγήσεις (VR), που αποτελούν πλέον το πρώτο βήμα για μια επενδυτική απόφαση, μειώνοντας χρόνο και κόστος. Η LAMDA Development εφαρμόζει ήδη αυτήν την τεχνολογία στα ακίνητα της «Little Athens» στο The Ellinikon.
Το Ελληνικό
Η επένδυση του The Ellinikon τοποθετεί την Ελλάδα στον χάρτη των κορυφαίων προορισμών για real estate στην Ευρώπη. Σε έκταση 6,2 εκατ. τ.μ. πρόκειται να δημιουργηθεί μια «έξυπνη» πόλη των 15 λεπτών, που θα φιλοξενεί το μεγαλύτερο παράκτιο πάρκο της Ευρώπης, πλαζ, μαρίνα, βιοκλιματικά κτίρια και τεχνολογίες αιχμής.
Η νέα αυτή πραγματικότητα υπογραμμίζει ότι η αγορά ακινήτων δεν περιορίζεται πλέον στη συμβατική έννοια της ιδιοκτησίας, αλλά εξελίσσεται σε πυλώνα βιώσιμης ανάπτυξης, καινοτομίας και ποιοτικής διαβίωσης.
