Αύξηση άνω του 50% παρουσιάζει η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών στις Κυκλάδες την περίοδο 2018-2025, με την άνοδο να επιταχύνεται μετά το 2022.

Η έντονη αυτή δυναμική καταδεικνύει τη διαχρονική ελκυστικότητα των νησιών ως επενδυτικών και τουριστικών προορισμών υψηλής αξίας, σε μια αγορά με περιορισμένη προσφορά και διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, η ΜΖΤ στις Κυκλάδες κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 ανήλθε στα 3.743 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας ετήσια αύξηση της τάξεως του 6,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η εντονότερη ετήσια μεταβολή σημειώθηκε μεταξύ 2023 και 2024, όταν οι τιμές από 3.067 ευρώ/τ.μ. εκτινάχθηκαν στα 3.500 ευρώ/τ.μ., ενισχύοντας περαιτέρω τη συνολική ανοδική πορεία.

Μύκονος η πιο ακριβή αγορά, Άνδρος και Σύρος οι πιο προσιτές

Η Μύκονος διατηρεί τη θέση της ως η πλέον ακριβή αγορά των Κυκλάδων, με μέση ζητούμενη τιμή 7.018 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αντίπαρος και η Φολέγανδρος. Αντιθέτως, πιο προσιτές εμφανίζονται η Άνδρος (2.105 ευρώ/τ.μ.) και η Σύρος (2.174 ευρώ/τ.μ.), με τις δύο αγορές να συγκεντρώνουν αυξημένο ενδιαφέρον, ιδίως από Έλληνες αγοραστές.

Παρά τις υψηλές τιμές πώλησης, η απόδοση των επενδυτικών ακινήτων (cap rate) παραμένει σχετικά περιορισμένη. Κανένα νησί δεν ξεπερνά το 5%, με τη Μύκονο να φθάνει το 4,9%, τη Σύρο στο 4,8% και την Πάρο στο 4,4%. Η εξίσωση χαμηλής απόδοσης και υψηλής αποτίμησης υποδεικνύει πως η αγορά βασίζεται πλέον περισσότερο στη διακράτηση αξίας και στην προοπτική υπεραξιών, παρά σε σταθερό εισόδημα από ενοικίαση.

Ακριβά οικόπεδα και μεγάλες αυξήσεις τιμών

Σημαντική κινητικότητα παρατηρείται και στον τομέα των οικοπέδων, με την Αντίπαρο και τη Σαντορίνη να καταγράφουν τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές. Στο πρώτο τρίμηνο του 2025, η Φολέγανδρος σημείωσε εντυπωσιακή αύξηση 29%, ενώ η Σέριφος ακολούθησε με 29,8%. Θετική εικόνα παρουσίασαν επίσης η Σίφνος, η Άνδρος και η Τήνος. Η μέση τιμή πώλησης οικοπέδων διαμορφώθηκε στα 71 ευρώ/τ.μ. το 2025, από 59 ευρώ/τ.μ. το 2018, αποτυπώνοντας μια σταθερά ανοδική τάση, με παροδικές διακυμάνσεις λόγω εξωτερικών παραγόντων – όπως η υγειονομική κρίση του 2020-2022.

Στροφή σε εναλλακτικούς και λιγότερο κορεσμένους προορισμούς

Αλλαγή καταγράφεται στις προτιμήσεις των αγοραστών, καθώς η Σύρος αναδεικνύεται στην κορυφή των πιο περιζήτητων προορισμών για αγορά κατοικίας, εκτοπίζοντας την Πάρο από την πρώτη θέση που κατείχε το 2021. Ακολουθούν η Σαντορίνη, η Νάξος και η Τήνος, γεγονός που αποτυπώνει την αυξανόμενη ζήτηση για λιγότερο κορεσμένους και πιο οικονομικά προσβάσιμους προορισμούς.

Η συνολική ζήτηση, σύμφωνα με το Spitogatos, για κατοικίες στις Κυκλάδες ενισχύθηκε κατά 10,4% το πρώτο τρίμηνο του 2025 σε ετήσια βάση, κατατάσσοντας το νησιωτικό σύμπλεγμα στην 6η θέση πανελλαδικά, όσον αφορά την απήχηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές. Ως προς την προσφορά κατοικιών, η Πάρος διαθέτει το μεγαλύτερο απόθεμα, ενώ ακολουθούν η Σύρος, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Άνδρος.

Ειδικό ενδιαφέρον συγκεντρώνει η περίπτωση της Σύρου, η οποία παρουσιάζει αυξημένη διαθεσιμότητα και ταυτόχρονα υψηλή ζήτηση, γεγονός που αποδίδεται στο συγκριτικά χαμηλό κόστος, την αναπτυσσόμενη τουριστική δυναμική και τις υποδομές του νησιού.