Αύξηση της τάξης του 6,5% κατέγραψαν, σε πανελλαδικό επίπεδο, οι τιμές πώλησης ακινήτων το 2024 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με τα ετήσια στοιχεία της RE/MAX Ελλάς. Η ανοδική πορεία εντοπίζεται σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ανεξαρτήτως παλαιότητας, και αντανακλά τη διατηρούμενη δυναμική της αγοράς παρά τις πληθωριστικές και δημοσιονομικές πιέσεις.
Ειδικότερα, με βάση τις χιλιάδες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν το περασμένο έτος μέσω του δικτύου της RE/MAX Ελλάς, η μέση τιμή για νεόδμητα ακίνητα (έως 5 ετών) υπερέβη τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τα παλαιότερα ακίνητα διαμορφώθηκε ελαφρώς άνω των 2.000 ευρώ/τ.μ., αντιστοιχώντας σε ετήσιες αυξήσεις 6,1% και 6,8% αντίστοιχα.
Το γενικότερο κλίμα αισιοδοξίας που επικρατεί στην εγχώρια αγορά ακινήτων αποτυπώνεται και στα επιχειρηματικά αποτελέσματα της RE/MAX, η οποία παρουσίασε αύξηση 35,66% στον συνολικό όγκο πωλήσεων και 28,78% στον αριθμό των πράξεων, σε σύγκριση με το 2023.
Η έντονη ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά, η σταθεροποίηση του οικονομικού περιβάλλοντος και η διατήρηση των ακινήτων ως επενδυτική ασφάλεια συνέβαλαν στη διατήρηση των ανοδικών τάσεων, τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και σε τουριστικά σημεία της χώρας. Παράλληλα, συνεχίζεται η ισχυρή παρουσία αλλοδαπών επενδυτών, οι οποίοι επιλέγουν την Ελλάδα είτε για απόκτηση εξοχικής ή μόνιμης κατοικίας είτε για καθαρά επενδυτικούς λόγους, ενισχυμένοι και από προγράμματα όπως το Golden Visa.
Αναλυτικά ανά περιοχή:
Αττική
Στην Αττική, η μέση αύξηση τιμών σε παλαιότερα ακίνητα διαμορφώθηκε στο 6,5%, ενώ για τα νεόδμητα στο 6%. Η μέση τιμή ανά τ.μ. ήταν 3.706 ευρώ για τα νεόδμητα και 2.460 ευρώ για τα παλαιότερα.
Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές για παλαιά ακίνητα αυξήθηκαν κατά 6,3% (2.443 ευρώ/τ.μ.), με εντονότερη κινητικότητα σε Νέο Κόσμο και Κουκάκι. Στα νεόδμητα, η αύξηση έφτασε το 5,7%, με μέση τιμή τα 3.633 ευρώ/τ.μ., και σημαντικές αυξήσεις στην Κυψέλη και τον Ζωγράφο.
Στα Βόρεια Προάστια, οι αυξήσεις ήταν 6,6% (νεόδμητα) και 4,5% (παλαιά), με τιμές 4.691 ευρώ/τ.μ. και 3.039 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Πρωταγωνιστούν το Χαλάνδρι και τα Βριλήσσια.
Στα Νότια Προάστια, οι παλαιές κατοικίες αυξήθηκαν κατά 8,7% (2.995 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα νεόδμητα παρουσίασαν αύξηση 6,9% (4.550 ευρώ/τ.μ.), με σημαντικές μεταβολές σε Νέα Σμύρνη, Άλιμο και Καλλιθέα.
Στα Δυτικά Προάστια, η μέση τιμή των νεόδμητων διαμορφώθηκε στα 2.887 ευρώ/τ.μ. (+7,9%), ενώ για τα παλαιότερα στα 1.678 ευρώ/τ.μ. (+7,4%). Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε Αιγάλεω και Περιστέρι.
Στον Πειραιά, οι αυξήσεις ήταν 5,2% στα νεόδμητα (3.476 ευρώ/τ.μ.) και 3,2% στα παλαιότερα (2.570 ευρώ/τ.μ.), με τη Νίκαια και το Νέο Φάληρο να ξεχωρίζουν.
Θεσσαλονίκη
Ανάλογες τάσεις παρατηρούνται και στον νομό Θεσσαλονίκης. Τα νεόδμητα ακίνητα κατέγραψαν μέση αύξηση 6,1% (2.597 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα παλαιότερα 6,4% (1.798 ευρώ/τ.μ.).
Στο κέντρο, οι τιμές στα παλαιότερα αυξήθηκαν κατά 4,6% (2.645 ευρώ/τ.μ.), με τη Χαριλάου και την Τούμπα να σημειώνουν τα μεγαλύτερα ποσοστά. Στα νεόδμητα, η αύξηση ήταν 3,2% (3.635 ευρώ/τ.μ.), με έμφαση στο Φάληρο.
Στα Ανατολικά, η μέση τιμή για νεόδμητα διαμορφώθηκε στα 2.736 ευρώ/τ.μ. (+7,1%), με αυξήσεις σε Καλαμαριά και Καραμπουρνάκι. Στα παλαιότερα, η τιμή ήταν 1.785 ευρώ/τ.μ. (+9,1%), με έμφαση σε Κηφισιά και Καραμπουρνάκι.
Στα Βόρεια, οι αυξήσεις ήταν 8,1% για τα νεόδμητα (2.000 ευρώ/τ.μ.) και 9,1% για τα παλαιότερα (1.500 ευρώ/τ.μ.). Στα Δυτικά, η αύξηση στα νεόδμητα ανήλθε στο 8% (2.016 ευρώ/τ.μ.), με Σταυρούπολη και Πολίχνη να ξεχωρίζουν, ενώ στα παλαιά ακίνητα καταγράφηκε αύξηση 3,4% (1.260 ευρώ/τ.μ.).
Υπόλοιπη Ελλάδα
Στην περιφέρεια, τα παλαιότερα ακίνητα κατέγραψαν αύξηση 7,6% (1.759 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα νεόδμητα 6,3% (2.723 ευρώ/τ.μ.). Οι αυξήσεις εντοπίζονται τόσο σε παραδοσιακά τουριστικές περιοχές όσο και σε μικρότερα αστικά κέντρα, καθώς η επενδυτική κινητικότητα εξαπλώνεται και εκτός των γνωστών πυλώνων.
