Ισχυρή δυναμική εξακολουθεί να παρουσιάζει η εγχώρια αγορά ακινήτων, με τους ξένους επενδυτές να εντείνουν τη δραστηριότητά τους, ενισχύοντας τις καθαρές εισροές κεφαλαίων αλλά και τις τάσεις ανόδου στις τιμές. Παρά το ασταθές διεθνές περιβάλλον, η Ελλάδα φαίνεται να προσελκύει αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον, το οποίο αποτυπώνεται τόσο στην αγορά κατοικίας όσο και στις μισθώσεις.
Σύμφωνα με την έκθεση του διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2024, οι καθαρές εισπράξεις από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων έφτασαν τα 2,75 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση σε σχέση με τα 2,13 δισ. ευρώ του 2023. Έτσι, μέσα σε διάστημα μόλις δύο ετών, ξένα κεφάλαια ύψους σχεδόν 5 δισ. ευρώ έχουν τοποθετηθεί στην ελληνική αγορά real estate, αποδεικνύοντας τη συνεχιζόμενη δυναμική του κλάδου.
Επενδυτικό ενδιαφέρον και σταθεροποιητικές προσδοκίες
Τα στοιχεία της ετήσιας έρευνας της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων επιβεβαιώνουν τη σταθερή εμπιστοσύνη των ειδικών στην ανοδική τροχιά του τομέα. Το 49% των συμμετεχόντων προβλέπει σταθεροποιητικές τάσεις στις τιμές των κατοικιών, ενώ ένα 46% αναμένει περαιτέρω αυξήσεις. Εξ αυτών, η πλειονότητα (42%) εκτιμά ότι οι αυξήσεις δεν θα υπερβούν το 5%, στοιχείο που παραπέμπει σε συνθήκες ομαλής ανάπτυξης και όχι σε υπερθέρμανση.
Η εικόνα είναι αντίστοιχη και στην αγορά ενοικιάσεων, όπου το 47% των ερωτηθέντων βλέπει νέα αύξηση των ενοικίων. Η πλειονότητα θεωρεί πως και αυτή δεν θα ξεπεράσει το 5%, με τις υπόλοιπες απαντήσεις να κινούνται προς σταθεροποίηση ή ήπια διόρθωση.
Οι ειδικοί της αγοράς εντοπίζουν σαφή υπεροχή της ζήτησης έναντι της προσφοράς. Συγκεκριμένα, το 57% των επαγγελματιών του κλάδου εκτιμά ότι υπάρχει πλεόνασμα ζήτησης στην αγορά κατοικιών έως τα τέλη του 2025, έναντι μόλις 12,8% που αναγνωρίζει υπεροχή της προσφοράς. Το υπόλοιπο 30% κάνει λόγο για σχετική ισορροπία.
Η ανοδική πορεία των τιμών και η ένταση της ζήτησης αντανακλώνται και στις προβλέψεις για τις συναλλαγές: το 47,4% των συμμετεχόντων θεωρεί ότι ο όγκος των πωλήσεων θα διατηρηθεί στα ίδια επίπεδα με σήμερα, το 41% αναμένει αύξηση, ενώ μόνο το 11,6% προβλέπει μείωση.
Σε ποια ακίνητα εστιάζουν οι αγοραστές
Ως προς τις κατηγορίες ακινήτων με τη μεγαλύτερη ζήτηση, το 64% των ερωτηθέντων αναφέρει τα διαμερίσματα ως πρώτη επιλογή. Ακολουθούν οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες (19,4%), τα οικόπεδα (9,3%) και οι εξοχικές κατοικίες (7,6%).
Η αγορά παραμένει προσανατολισμένη κυρίως προς την ιδιοκατοίκηση. Σύμφωνα με το 61,5% των ειδικών, η πλειονότητα των αγοραστών αναζητά κατοικία για ίδια χρήση. Το υπόλοιπο 38,5% ενδιαφέρεται για ακίνητα με επενδυτικό χαρακτήρα, κυρίως με στόχο την εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης ή τη μεταπώληση με υπεραξία.
Ισχυρή η παρουσία αλλοδαπών αγοραστών
Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτά και η συμμετοχή των ξένων επενδυτών. Το 46,4% των ειδικών εκτιμά πως οι αλλοδαποί αγοραστές δεν ξεπερνούν το 20% του συνολικού όγκου, ενώ το 35,6% πιστεύει ότι ξεπερνούν το 30%. Ωστόσο, σε συγκεκριμένες περιοχές, η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική.
Στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, καθώς και σε τουριστικούς προορισμούς όπως οι Κυκλάδες, τα Επτάνησα, η Χαλκιδική και η Ερμιονίδα, η συμμετοχή των ξένων επενδυτών ξεπερνά το 30%, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζει ή και υπερβαίνει το 70%.
Η αυξανόμενη συμμετοχή διεθνών κεφαλαίων δημιουργεί νέα δεδομένα για την ελληνική αγορά, ενισχύοντας την ανάπτυξη, αλλά ταυτόχρονα εγείροντας ερωτήματα για τη διατήρηση της προσβασιμότητας των εγχώριων νοικοκυριών στην ιδιοκατοίκηση.
