Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κερδίζει τη δυναμική προσοχή ξένων επενδυτών, οι οποίοι αναζητούν εξοχικές κατοικίες με σύγχρονες ανέσεις όπως κήπο και πισίνα, σε περιοχές με εξαιρετικό φυσικό περιβάλλον και αναπτυγμένες υποδομές. Οι προτιμήσεις τους επικεντρώνονται κυρίως σε δημοφιλή νησιά όπως η Κρήτη, η Ρόδος και τα Ιόνια Νησιά, αλλά και σε παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου, όπου οι εύκολες συγκοινωνιακές συνδέσεις με αεροδρόμια και εθνικό οδικό δίκτυο προσφέρουν πρόσθετη αξία στα ακίνητα.
Τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2024 αποτυπώνουν με σαφήνεια αυτήν την τάση: οι αγορές ακινήτων από πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης ξεπέρασαν το 1 δισεκατομμύριο ευρώ, σημειώνοντας αύξηση πάνω από 52,5% σε σχέση με το 2023. Η μεγαλύτερη επενδυτική δραστηριότητα προέρχεται από τη Γερμανία, με αγορές αξίας 162 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ η Ολλανδία παρουσίασε ραγδαία αύξηση, διπλασιάζοντας τις επενδύσεις της στα 96 εκατ. ευρώ. Ιδιαίτερα σημαντική είναι επίσης η άνοδος των επενδύσεων από τη Γαλλία, η οποία κατέγραψε άνοδο 79% με αγορές αξίας 77 εκατομμυρίων ευρώ.
Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025, καθώς οι ευρωπαϊκές αγορές παραμένουν σε φάση ανάκαμψης, ενισχύοντας περαιτέρω το ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα. Η εταιρεία μεσιτικών υπηρεσιών Elxis – At Home in Greece επισημαίνει ότι το πρώτο τετράμηνο του έτους συνεχίστηκε η δυναμική άνοδος των πωλήσεων σε ξένους αγοραστές, με σημαντική αύξηση κατά 91% για τους Ολλανδούς, 103% για τους Βέλγους και 64% για τους Γερμανούς. Αυτό επιβεβαιώνει την πρόβλεψη ότι η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών θα διατηρήσει την ισχυρή της θέση στην ευρωπαϊκή αγορά.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, εξηγεί ότι η σύγκριση των τιμών μεταξύ Ελλάδας και άλλων ευρωπαϊκών χωρών αποδεικνύεται καθοριστικός παράγοντας στην επιλογή της χώρας μας ως προορισμού επενδύσεων. Για παράδειγμα, η απόκτηση μιας νεόδμητης βίλας τριών υπνοδωματίων με υψηλή ενεργειακή απόδοση, πισίνα και κήπο στην Κρήτη κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, ποσό που είναι σχεδόν το μισό από το κόστος ενός διαμερίσματος 80 τετραγωνικών μέτρων στο Άμστερνταμ, όπου οι τιμές ξεκινούν από 700.000 ευρώ.
Η πλειονότητα των ξένων επενδυτών κινείται σε εύρος τιμών από 250.000 έως 600.000 ευρώ, με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον να συγκεντρώνεται σε ακίνητα αξίας μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δραστήριοι αγοραστές είναι οι Ολλανδοί, που δείχνουν ιδιαίτερο επενδυτικό ζήλο, ενώ ακολουθούν οι Βέλγοι. Το 50% αυτών των επενδυτών επιλέγουν να εκμεταλλεύονται τα εξοχικά τους και οικονομικά, μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης όταν δεν τα χρησιμοποιούν οι ίδιοι, μετατρέποντας τα ακίνητα σε σημαντικές πηγές εισοδήματος.
Αντίθετα, οι αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία τείνουν να χρησιμοποιούν τα ακίνητα κυρίως για προσωπική χρήση, αν και δεν αποκλείεται να τα διαθέτουν και για βραχυχρόνια μίσθωση σε κάποιες περιπτώσεις. Τα νησιά της Κρήτης, τα Ιόνια Νησιά, η Πελοπόννησος και η Ρόδος παραμένουν στις πρώτες επιλογές, λόγω του συνδυασμού φυσικού κάλλους και πρόσβασης σε υποδομές. Επιπλέον, κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων αρχίζουν να προσελκύουν αυξημένο ενδιαφέρον, καθώς προσφέρουν ευκαιρίες για αγορά ακινήτων σε ελκυστικές τιμές.
Η ενισχυμένη ζήτηση για ποιοτικές εξοχικές κατοικίες σε αυτές τις περιοχές καταδεικνύει τη σημαντική επενδυτική δυναμική που διαθέτει η Ελλάδα, καθώς και τη δυνατότητα για μελλοντική ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων. Με δεδομένο το συγκριτικά χαμηλό κόστος και τις ευνοϊκές συνθήκες που προσφέρει η χώρα, το ελληνικό real estate αναδεικνύεται σε ελκυστικό προορισμό για ευρωπαίους επενδυτές που αναζητούν ασφάλεια, ποιότητα ζωής και αποδόσεις.
