Τα ακίνητα στην Ελλάδα διαμορφώνονται ως ένας όλο και πιο δύσκολος στόχος για την πλειονότητα των Ελλήνων, καθώς οι τιμές τους έχουν εκτιναχθεί σε επίπεδα που ξεπερνούν το ρεκόρ του 2008, και τα στοιχεία δείχνουν ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί, καθιστώντας την αγορά κατοικίας μια όλο και πιο άπιαστη επιθυμία για τους πολίτες. Η συνεχής αύξηση των τιμών, η οποία δεν συνάδει με την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, έχει δημιουργήσει μία κατάσταση όπου οι περισσότερες ελληνικές οικογένειες αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στα οικονομικά βάρη για την απόκτηση ενός ακινήτου.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Focus Bari, σχεδόν 1 στους 5 Έλληνες εξετάζει το ενδεχόμενο απόκτησης ακινήτου μέσα στα επόμενα 1-2 χρόνια, παρά τη δυσκολία που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι να αγοράσουν, δεδομένου ότι το γενικότερο κλίμα της αγοράς προτρέπει σε συγκράτηση. Όμως, με τις τιμές να αυξάνονται συνεχώς και την προσφορά να παραμένει περιορισμένη, η απόκτηση ακίνητης περιουσίας καθίσταται όλο και πιο δύσκολη για τους Έλληνες.
Η έρευνα της Alpha Bank επιβεβαιώνει τη δυσκολία της πρόσβασης στην αγορά κατοικίας, σημειώνοντας ότι το 54% των συμμετεχόντων θεωρεί την αγορά κατοικίας ανέφικτη σήμερα και το 39% τη θεωρεί δύσκολα εφικτή. Η μεγάλη αύξηση των τιμών σε σχέση με τα διαθέσιμα εισοδήματα των νοικοκυριών είναι ένας από τους βασικούς λόγους πίσω από τη συνεχιζόμενη αδυναμία απόκτησης κατοικίας, ενώ ο δείκτης τιμής προς εισόδημα παραμένει υψηλότερος από τον μακροχρόνιο μέσο όρο, υπογραμμίζοντας τις αυξανόμενες πιέσεις στην προσβασιμότητα των Ελλήνων στην αγορά ακινήτων.
Από την πλευρά της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν αύξηση 13,9% το 2023 και 8,7% το 2024. Στις μεγάλες πόλεις, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, η αύξηση των τιμών για το 2024 ήταν 8,2% και 11,2%, αντίστοιχα, ενώ το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών αυξήθηκε με αργότερους ρυθμούς (8,1% το 2023 και 5,6% το 2024). Όπως αναφέρεται από την Alpha Bank, η αυξανόμενη διαφορά μεταξύ των τιμών των ακινήτων και του εισοδήματος αναδεικνύει την επιδείνωση των συνθηκών για την απόκτηση προσιτής κατοικίας, καθιστώντας την αγορά ακινήτων όλο και πιο αδύνατη για τις περισσότερες ελληνικές οικογένειες.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών, δεν αναμένεται να υπάρξει μείωση των τιμών τα επόμενα χρόνια, παρά την εκτίμηση ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών μπορεί να επιβραδυνθεί κάπως, καθώς η αγορά αρχίζει να προσεγγίζει ένα σημείο ισορροπίας, με τη ζήτηση από το εξωτερικό να αυξάνεται συνεχώς. Οι αναλύσεις της Eurobank επισημαίνουν ότι η εκρηκτική άνοδος των τιμών οφείλεται σε μια σειρά παραμέτρων, όπως η ενίσχυση του τουρισμού, η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και η οικονομική ανάκαμψη της χώρας. Επιπλέον, το υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, λόγω του προγράμματος Golden Visa, έχει ενισχύσει την πίεση στην αγορά ακινήτων.
Τα στοιχεία που παρουσίασε ο δείκτης SPI του Spitogatos για το πρώτο τρίμηνο του 2025 αποδεικνύουν τη συνεχιζόμενη αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Τα Νότια Προάστια της Αττικής συνεχίζουν να κατέχουν την πρωτοκαθεδρία στις πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας. Ακολουθούν οι Κυκλάδες, που διατηρούν ισχυρό ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές, καθώς και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, περιοχές γνωστές για το πράσινο και την υψηλή ποιότητα ζωής τους. Στην Κρήτη, τα Χανιά ολοκληρώνουν την πεντάδα με τις υψηλότερες τιμές ανά τ.μ.
Όσον αφορά τις περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας το πρώτο τρίμηνο του 2025, στην Αττική, οι περιοχές που σημείωσαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις είναι το Πέραμα (28,9%), η Δραπετσώνα (28,3%) και τα Άνω Πατήσια (23,4%). Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές Καλλιθέα (23,4%), Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου (23,0%) και Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (22,6%) κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης.
Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να χαρακτηρίζεται από υψηλή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά, κάτι που δημιουργεί συνθήκες πίεσης για τον μέσο Έλληνα. Το όνειρο της απόκτησης ιδιοκτησίας φαίνεται όλο και πιο μακρινό, καθώς οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, και η αγορά καθίσταται πιο ακριβή και για τους Έλληνες και για τους ξένους αγοραστές.
