Οι τιμές πώλησης και τα μισθώματα γραφείων και καταστημάτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, επιβαρύνοντας σημαντικά τους επαγγελματίες και εμπόρους, καθώς η ζήτηση εστιάζει κυρίως σε ποιοτικά ακίνητα σε περιοχές με υψηλή προβολή ή τουριστικό ενδιαφέρον.
Την ίδια στιγμή, οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις δυσκολεύονται να βρουν επαρκείς και προσιτούς χώρους μίσθωσης, γεγονός που δημιουργεί πρόσθετες πιέσεις στην αγορά.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2024, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση αύξηση 4,9% σε ονομαστικούς όρους σε σύγκριση με το 2023, όπου η αντίστοιχη αύξηση ήταν 5,9%. Σε επίπεδο γεωγραφικών περιοχών, η Αθήνα παρουσίασε τη μεγαλύτερη άνοδο με 6,9%, ακολουθούμενη από τη Θεσσαλονίκη με 6,1%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα η αύξηση περιορίστηκε στο 2,0%. Το δεύτερο εξάμηνο του 2024, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,3% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο, με την Αθήνα να οδηγεί την τάση με 6,3%, τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει 4,0% και την υπόλοιπη χώρα 1,6%.
Όσον αφορά τα μισθώματα γραφείων, για το σύνολο του 2024 καταγράφηκε μέση αύξηση 1,9% σε ονομαστικούς όρους. Η Αθήνα ξεχώρισε με αύξηση 5,0%, ενώ η Θεσσαλονίκη σχεδόν σταθεροποιήθηκε με 0,1% μεταβολή, και στην υπόλοιπη Ελλάδα σημειώθηκε μικρή πτώση κατά 1,2%. Στο δεύτερο εξάμηνο, τα μισθώματα παρουσίασαν αύξηση 0,9% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2024, τάση που ακολουθεί την εξέλιξη των προηγούμενων εξαμήνων.
Στον τομέα των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 8,8% κατά μέσο όρο, σε ονομαστικούς όρους, έναντι 7,2% το 2023. Η Αθήνα κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση με 10,4%, η Θεσσαλονίκη 6,5%, ενώ η υπόλοιπη Ελλάδα εμφάνισε άνοδο 6,7%. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024, οι τιμές των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 4,0% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο, με αντίστοιχες αυξήσεις 3,5% στην Αθήνα, 3,7% στη Θεσσαλονίκη και 4,8% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Τα μισθώματα των καταστημάτων κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 6,4% σε ονομαστικούς όρους για το 2024. Η Θεσσαλονίκη εμφάνισε τον πιο υψηλό ρυθμό αύξησης με 9,2%, ενώ η Αθήνα και η υπόλοιπη χώρα σημείωσαν αυξήσεις 5,8% και 6,7% αντίστοιχα. Στο β’ εξάμηνο, τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 1,3% συγκριτικά με το α’ εξάμηνο, έναντι 1,1% και 5,2% στους αντίστοιχους προηγούμενους εξαμηνιαίους κύκλους.
Η συνεχιζόμενη άνοδος τιμών και μισθωμάτων στα επαγγελματικά ακίνητα αντανακλά την αυξημένη ζήτηση για ποιοτικούς χώρους σε κεντρικές και τουριστικές περιοχές, παράλληλα με την περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων που πληρούν τις σύγχρονες προδιαγραφές.
Οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις, ωστόσο, βρίσκονται υπό πίεση καθώς οι όροι μίσθωσης γίνονται ολοένα πιο απαιτητικοί, δυσχεραίνοντας την πρόσβασή τους σε κατάλληλους και οικονομικούς χώρους.
Η τάση αυτή αναδεικνύει την ανάγκη για πιο στοχευμένες παρεμβάσεις στην αγορά ακινήτων, ώστε να διευκολυνθεί η πρόσβαση των μικρότερων επιχειρήσεων σε ανταγωνιστικά ενοίκια και να ενισχυθεί η βιωσιμότητα του εμπορικού και επαγγελματικού τομέα. Ταυτόχρονα, η αύξηση των τιμών δείχνει τη σταθερή προτίμηση των επενδυτών και επιχειρηματιών για ακίνητα που συνδυάζουν ποιότητα, θέση και επενδυτική αξία, διαμορφώνοντας ένα σύνθετο αλλά δυναμικό περιβάλλον στην αγορά ακινήτων.
