Η στροφή των τουριστών παγκοσμίως προς καταλύματα τύπου Airbnb είναι παραπάνω από εμφανής τα τελευταία χρόνια, και φυσικά αυτό παρατηρείται και στην Ελλάδα. Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης διανύει μια από τις πιο δυναμικές περιόδους στην ιστορία της, με την τάση αυτή να φαίνεται ότι θα συνεχιστεί και το 2025. Ο αριθμός των νέων καταλυμάτων και οι αυξημένες κλίνες επιβεβαιώνουν την ισχυρή ζήτηση από τουρίστες τόσο του εξωτερικού όσο και του εσωτερικού για διαμονή μέσω Airbnb.
Ωστόσο, ένα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό της αγοράς είναι ότι, ενώ η προσφορά αυξάνεται, η διάρκεια παραμονής των επισκεπτών μειώνεται, αναδεικνύοντας μια νέα δυναμική στον τουριστικό τομέα που απαιτεί νέα στρατηγική και προσαρμογή.
Οι πρόσφατες έρευνες του ΙΝΣΕΤΕ για το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταδεικνύουν τη συνεχώς αυξανόμενη προσφορά καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, καθώς οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές επενδύουν σε νέες υποδομές και αναβαθμίσεις για να ικανοποιήσουν τις ανάγκες των τουριστών. Στατιστικά, η αγορά παρουσίασε 213.000 καταλύματα τον Ιανουάριο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 12,1% σε σχέση με το 2024, με τη θετική τάση να συνεχίζεται και το επόμενο δίμηνο. Τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο, οι αριθμοί των καταλυμάτων έφτασαν τα 216.000 και 222.000 αντίστοιχα, με τη συνολική αύξηση για το πρώτο τρίμηνο να φτάνει το 10,3%.
Παρά αυτή την εντυπωσιακή ανάπτυξη, που ενισχύει τη δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, η πραγματικότητα είναι ότι η μέση διάρκεια παραμονής των επισκεπτών μειώνεται συνεχώς. Τα δεδομένα δείχνουν ότι οι τουρίστες πλέον παραμένουν για μικρότερα χρονικά διαστήματα, γεγονός που ενδεχομένως να αντανακλά τις μεταβαλλόμενες συνήθειες του ταξιδιωτικού κοινού, όπως η στροφή προς πιο σύντομα ταξίδια και οι αυξανόμενες ανάγκες για ευέλικτες και σύντομες διαμονές σε δημοφιλείς προορισμούς. Η μέση διάρκεια παραμονής το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκε στα 3,1 διανυκτερεύσεις τον Ιανουάριο (μείωση 3,1% σε σχέση με το 2024), 3,2 διανυκτερεύσεις τον Φεβρουάριο (μείωση 11,1%) και 3,4 διανυκτερεύσεις τον Μάρτιο (μείωση 2,9%).
Η σταθερή άνοδος του αριθμού των καταλυμάτων, σε συνδυασμό με την πτώση στη διάρκεια διαμονής, υπογραμμίζει τον αυξανόμενο ανταγωνισμό στην αγορά, καθιστώντας πιο απαιτητική την ανάγκη για στρατηγικές διαφοροποίησης και διαχείρισης για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές καταλυμάτων. Με την προσφορά να αυξάνεται ραγδαία, οι ιδιοκτήτες καλούνται να αναπτύξουν καινοτόμες στρατηγικές για την καλύτερη αξιοποίηση των καταλυμάτων τους και τη βελτιστοποίηση της πληρότητας, η οποία, παρά τις αυξήσεις στους αριθμούς των διαθεσίμων καταλυμάτων, παραμένει σχετικά σταθερή. Στην πραγματικότητα, η πληρότητα για το πρώτο τρίμηνο του 2025 παρουσίασε μικρές αυξήσεις (14% τον Ιανουάριο, 15% τον Φεβρουάριο και 17% τον Μάρτιο), κάτι που δείχνει ότι η αύξηση στην προσφορά καταλυμάτων δεν έχει επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό τη ζήτηση, ενώ η μέση διάρκεια παραμονής μειώνεται.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι αλλοδαποί επισκέπτες κερδίζουν όλο και μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η αύξηση της παρουσίας τους, από 60% τον Ιανουάριο σε 67% τον Μάρτιο, καταδεικνύει την τάση της Ελλάδας να προσελκύει ολοένα και περισσότερους ξένους τουρίστες, οι οποίοι επιλέγουν το Airbnb ως κύρια επιλογή διαμονής. Η διεθνής ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει ισχυρή, ωστόσο οι αλλαγές στις καταναλωτικές συνήθειες, όπως η προτίμηση για σύντομες διαμονές, έχουν αντίκτυπο στην αγορά.
Η αυξανόμενη προσφορά καταλυμάτων και η συνεχής ζήτηση από αλλοδαπούς τουρίστες δείχνουν ότι η Ελλάδα διατηρεί τη θέση της ως δημοφιλής προορισμός για τον τουρισμό. Όμως, η μείωση της μέσης διάρκειας παραμονής και η ταυτόχρονη αύξηση των καταλυμάτων δημιουργούν προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές Airbnb. Αυτό σημαίνει ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες της παγκόσμιας τουριστικής βιομηχανίας, δίνοντας έμφαση στην προσφορά διαφορετικών εμπειριών, την αναβάθμιση των υποδομών και την ευελιξία στις τιμές, για να ανταγωνιστεί αποτελεσματικά στην πιο απαιτητική και διαφοροποιημένη αγορά του 2025 και μετά.
Η τάση για μικρότερες διαμονές και η στροφή στις πιο σύντομες ταξιδιωτικές εμπειρίες μπορεί να είναι μόνο η αρχή μιας μεγαλύτερης αλλαγής στον τρόπο που οι τουρίστες προσεγγίζουν τις διακοπές τους. Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα θα πρέπει να αντιληφθεί αυτές τις αλλαγές και να συνεχίσει να εξελίσσεται για να ικανοποιήσει τις νέες ανάγκες των επισκεπτών, ενώ παράλληλα να εξασφαλίσει την οικονομική βιωσιμότητα και ανταγωνιστικότητά της.
