Παγίδες για ιδιοκτήτες ακινήτων για ενοικιαστές αλλά και όσους δίνουν χρήματα στα παιδιά τους με γονική παροχή κρύβουν τα νέα τεκμήρια που μπαίνουν στην ζωή μας με την φορολογική δήλωση του 2011.

Ας δούμε τα θέματα αυτά αναλυτικά

* Ακίνητο που μισθώνεται αποτελεί τεκμήριο για τον ενοικιαστή και όχι για τον ιδιοκτήτη
* Το τεκμήριο θα υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά και όχι την απόδειξη του ενοικίου
* Το τεκμήριο για τα ακίνητα θα επιβαρύνει και όσους φιλοξενούνται σε συγγενείς
* Οι γονικές παροχές χρημάτων για αγορά αυτοκίνητου σημαίνει ότι οι γονείς θα πρέπει να δηλώσουν τα χρήματα στο πόθεν έσχες και το παιδί θα πρέπει αν δικαιολογήσει με τα εισοδήματα του την χρήση του αυτοκινήτου

Το πόθεν έσχες που θα παγιδεύει τα κρυμμένα εισοδήματα θα έχει αναδρομική ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του 2010. Αυτό σημαίνει ότι φορολογούμενοι το 2011 θα πρέπει να δώσουν εξηγήσει που βρήκαν τα χρήματα για τις αγορές περιουσιακών στοιχείων αλλά και για κάθε πολυτελή αγορά.

Εξαιρείται η πρώτη κατοικία

Η πρώτη κατοικία που αγοράστηκε με μετρητά μετά τις 17 Δεκεμβρίου του 2010 εξαιρείται από το Πόθεν Έσχες εφόσον έχει επιφάνια έως 120.τ.μ και αντικειμενική αξία έως 200.000€ (απαλλαγή έως το τέλος του 2012), αφορά μόνο την αγορά ή ανέγερση με μετρητά α΄ κατοικίας και όχι για τα τοκοχρεολύσια τυχόν στεγαστικού δανείου.

Επίσης, προκειμένου περί δωρεών και γονικών παροχών που αφορούν στην απόκτηση πρώτης κατοικίας, η φοροαπαλλαγή αφορά αποκλειστικά και μόνο σε δωρεές και γονικές παροχές με χρηματικό ποσό που αφορούν στην απόκτηση ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, αλλά όχι στην εξόφληση στεγαστικού δανείου.

Διευκρινίζεται ότι οι δαπάνες για την αγορά ή ανέγερση 1ης κατοικίας καθώς και οι δωρεές ή γονικές παροχές για τη κάλυψη τους, πρέπει να έχουν γίνει μετά τις 17 Δεκεμβρίου του 2010, οπότε τέθηκε σε ισχύ η διάταξη νόμου, προκειμένου να ισχύει το αφορολόγητο. Σε διαφορετική περίπτωση επιβάλλεται ο προβλεπόμενος φόρος γονικών παροχών ή δωρεών, που κλιμακώνεται από 10% έως 40%.

Και νέα βάρη

Και σαν μην έφθαναν όλα αυτά από το φθινόπωρο έρχονται ο Φορος πολυτελείας στα Ι.Χ. και ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας στα ακίνητα

Από τα τεκμήρια εξαιρέθηκε η πρώτη οικιακή βοηθός και εάν απασχολείται επιπλέον προσωπικό τότε θα πρέπει να προσθέσετε στα τεκμήρια και την συγκριμένη δαπάνη. Μαζί με όλα αυτά και οι αποδείξεις από δίδακτρα σε ιδιωτικές σχολές που πλέον θα υπολογίζονται στα τεκμήρια.


Τεκμήρια: Με μια ματιά

* Το τεκμήριο της κύριας κατοικίας. Δεν έχει σημασία αν το σπίτι είναι ιδιόκτητο, νοικιασμένο ή αν έχει αποκτηθεί με δάνειο.
* Το τεκμήριο των εξοχικών και των δευτερευουσών κατοικιών θα είναι μειωμένο κατά 50% σε σχέση με αυτό της κύριας κατοικίας,
* Για τις μονοκατοικίες υπάρχει συντελεστής προσαύξησης 20%. Πιο «τσουχτερά» (έως και 70%).
* Στις ακριβές περιοχές (σ.σ.: είναι αυτές στις οποίες η τιμή ζώνης υπερβαίνει τα 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο).
* Το τεκμήριο του αυτοκινήτου, ξεκινάει από τις 3.000 ευρώ για ένα Ι.Χ. 1.200 κυβικών, ηλικίας έως και πέντε ετών.
* Τα δίδακτρα στα ιδιωτικά σχολεία είναι τεκμήριο, με εξαίρεση τα εσπερινά γυμνάσια και λύκεια αλλά και τα ειδικά σχολεία για άτομα με ειδικές ανάγκες
* Οι αμοιβές οικιακών βοηθών, οδηγών αυτοκινήτων, δασκάλων κ.λπ. Εξαιρούνται οι οικιακοί βοηθοί που φροντίζουν άτομα με αναπηρία ή ηλικιωμένους άνω των 65 ετών. Επίσης προβλέπεται εξαίρεση για όσους απασχολούν μόνο ένα άτομο.
* Τεκμήριο η συντήρηση σκαφών αναψυχής, αεροσκαφών, ελικοπτέρων κ.λπ.
* Τεκμήριο η συντήρηση πισίνας (από 100 έως 400 ευρώ το τετραγωνικό, ανάλογα με την επιφάνεια και το αν είναι εξωτερική ή όχι).
* Τεκμήριο δαπάνη για αγορά αγαθών η αξία των οποίων υπερβαίνει τις 10.000 ευρώ.