Με ένα «κλικ» θα διορθώνουμε τα λάθη στο Κτηματολόγιο – Η νέα πλατφόρμα

Ένα νέο σημαντικό ψηφιακό εργαλείο που θα διευκολύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να διορθώσουν τυχόν λάθη στα όρια των οικοπέδων τους αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία μέσα στις επόμενες δύο εβδομάδες. Σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης που επικαλείται σήμερα η εφημερίδα «Τα Νέα», η νέα πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr θα επιτρέπει σε όλους τους πολίτες να έχουν άμεση πρόσβαση στη γεωχωρική απεικόνιση των γεωτεμαχίων τους και να υποβάλλουν ψηφιακά αιτήματα διόρθωσης, σε περίπτωση που τα όρια έχουν καταγραφεί ανακριβώς.

Η διαδικασία αυτή θα γίνεται σε συνεργασία με τους πιστοποιημένους μηχανικούς τους, οι οποίοι θα επισυνάπτουν τοπογραφικά διαγράμματα με τα σωστά όρια, παρέχοντας έτσι μια πλήρως ψηφιακή και εύχρηστη λύση. Το νέο σύστημα θα καλύπτει τόσο τις παλιές περιοχές που έχουν ήδη κτηματογραφηθεί όσο και εκείνες που βρίσκονται ακόμη εντός της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων, η οποία λήγει στις 30 Μαΐου 2025.

Μία από τις καινοτομίες της πλατφόρμας βάσει του δημοσιεύματος, είναι η δυνατότητα ψηφιακής λήψης συναίνεσης από τους όμορους ιδιοκτήτες. Εφόσον η συμφωνία επιτευχθεί με βάση τα νέα όρια, η αλλαγή θα ενημερώνεται αυτόματα στο κτηματολογικό σύστημα χωρίς περαιτέρω γραφειοκρατικές διαδικασίες. Σε πιο σύνθετες περιπτώσεις, όπου εμπλέκονται πολλοί ιδιοκτήτες, η πλατφόρμα προσφέρει εργαλεία διευκόλυνσης για την επίτευξη κοινής συμφωνίας. Αν η διαφωνία παραμένει, τότε το θέμα παραπέμπεται στα αρμόδια δικαστήρια, τα οποία θα αποφασίσουν επί της ουσίας.

Το μέγα πρόβλημα των λανθασμένων αποτυπώσεων

Η λανθασμένη καταγραφή της ιδιοκτησίας αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζει η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου της χώρας μας, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. Μέχρι σήμερα, το ποσοστό κτηματογράφησης έχει φτάσει στο 59%, όμως σε πολλές περιπτώσεις τα στοιχεία που αποτυπώθηκαν διαφέρουν σημαντικά από την πραγματική κατάσταση στο έδαφος. Είναι ενδεικτικό ότι πάνω από το 50% των ακινήτων στις ήδη κτηματογραφημένες περιοχές εμφανίζουν αποκλίσεις μεταξύ του δηλωμένου και του πραγματικού εμβαδού, γεγονός που συχνά οδηγεί σε μπλοκαρίσματα αγοραπωλησιών ή στην αδυναμία έκδοσης οικοδομικών αδειών. Το πρόβλημα αυτό δεν γίνεται εύκολα αντιληπτό κατά την αρχική δήλωση, με συνέπεια πολλοί ιδιοκτήτες να ανακαλύπτουν τις ατέλειες πολύ αργότερα, όταν οι συναλλαγές ή οι κατασκευαστικές διαδικασίες έχουν ήδη σταματήσει.

Εκτός από τις διορθώσεις ορίων λοιπόν, η νέα πλατφόρμα θα δώσει τη δυνατότητα και σε όσους ιδιοκτήτες δεν έχουν ακόμη δηλώσει τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο να υποβάλουν εξωδικαστικά την ιδιοκτησία τους, προσκομίζοντας νόμιμους τίτλους, όπως μετεγγεγραμμένα συμβόλαια, αποφάσεις δικαστηρίων ή τίτλους αποδοχής κληρονομιάς. Με αυτόν τον τρόπο, αποφεύγονται οι χρονοβόρες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες.

Εφόσον ο ιδιοκτήτης διαθέτει τα απαραίτητα έγγραφα και συνεργάζεται με πιστοποιημένους μηχανικούς, μπορεί να αναβαθμίσει το ιδιοκτησιακό του καθεστώς ψηφιακά, χωρίς να χρειαστεί να προσφύγει στα δικαστήρια. Αυτό αφορά ιδιαίτερα περιπτώσεις όπου η ιδιοκτησία έχει καταχωρηθεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», κατάσταση που, αν δεν διορθωθεί έγκαιρα, οδηγεί σε οριστική απώλεια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.