Μειωμένος κατά 40% ήταν τον Ιούνιο ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών μετά την περιορισμένη μείωσή του κατά -7,9% που παρουσίασε τον Μάιο, η οποία όμως οφείλεται σε συγκυριακούς λόγους δηλ. στην αδειοδότηση ενός μεγάλου συγκροτήματος γραφείων και καταστημάτων στην περιοχή του Πειραιώς.

Συνεχίζεται επομένως αδιάπτωτη η αρνητική τάση της οικοδομικής δραστηριότητας στο πρώτο εξάμηνο του 2012 σημειώνοντας πτώση κατά -13,9%, έναντι πτώσης κατά -44,6% στο πρώτο εξάμηνο του 2011.

Όπως επισημαίνουν οι οικονομικοί αναλυτές της Alpha Bank, η δυσμενής διαμόρφωση της οικοδομικής δραστηριότητας στο πρώτο εξάμηνο του 2012 αντανακλάται:

– Στην μεγάλη μείωση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -44,6% σε ετήσια βάση στο πρώτο εξάμηνο του 2012, έναντι της πτώσης της κατά -32,6% στο πρώτο εξάμηνο του 2011, όπως και στην πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά 23% στο πρώτο εξάμηνο του 2012, έναντι της πτώσης του κατά -35,8% στο πρώτο εξάμηνο του 2011.

– Στην πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -30,5% (σε σταθερές τιμές του 2005) στο πρώτο εξάμηνο του 2012 σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης τους κατά -41,9% στο πρώτο εξάμηνο του 2011. Συγκεκριμένα οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 6 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2012, από 7,2 δισ. ευρώ το 2011, 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006.

Μετά τη συνεχή μείωσή τους από το 2007 και μετά, οι επενδύσεις σε κατοικίες βρίσκονται (σε σταθερές τιμές) σε επίπεδο κατά 70% χαμηλότερο από ό,τι το 2000.

– Στην πτώση των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που έγιναν χωρίς τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, οι οποίες υποχώρησαν στο δεύτερο τρίμηνο του 2012 στις 5.847 (-51,4% σε ετήσια βάση) από 12.043 και 18.711 στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 και 2010 αντίστοιχα.

– Στη συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος των νοικοκυριών και στη μείωση της χρηματοδότησης του οικισμού αποτελούν προφανώς παράγοντες αποδυνάμωσης της ζήτησης οικοδομών.

Ανάκαμψη στον κλάδο των ιδιωτικών κατασκευών δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στη χώρα στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011-Ιουνίου 2012, στο οποίο ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέτειναν στο πολύ χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης

Με βάση τις ανωτέρω εξελίξεις, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση κατά -23,6% και το 2011 (2010: -18,0% ), ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και το 2012 κατά ποσοστό -17% περίπου. Ήδη στο 1ο 3μηνο΄12 σημειώνουν πτώση κατά -30,2% σε ετήσια βάση.

Ο αριθμός των νέων κατοικιών, που κατασκευάστηκαν στο πρώτο τρίμηνο του 2012, ήταν μειωμένος κατά 379 έναντι του πρώτου τριμήνου του 2011.

Όσον αφορά την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας στα γεωγραφικά διαμερίσματα της χώρας στο πρώτο εξάμηνο του 2012, επισημαίνεται η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας στη Στερεά στην Κεντρική Μακεδονία (+18,7%) και στη Στερεά Ελλάδα (+6,3%) όπως και η περιορισμένη πτώση στα νησιά του Νοτίου (-4,7%) και Βορείου Αιγαίου (-4,7%).

Ιδιαίτερη σημασία έχει η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Αττική κατά -31,7% στο πρώτο εξάμηνο του 2012 (Ιούν.΄12: -59,7%) σημαντικά μεγαλύτερη του συνόλου της χώρας (1ο 6μηνο΄12:-13,9%, Ιούν.΄12:-40,0%) δεδομένου ότι η ποσοστιαία συμμετοχή του Νομού Αττικής στη συνολική οικοδομική δραστηριότητα της χώρας ήταν στο 1ο 6μηνο΄12 από πλευράς αδειών 29,9%, από πλευράς επιφανείας το 22,3% και όγκου το 21,7%.

Σημειώνεται ότι η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 ποσοστιαίες μοναδες το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -17,0% και το 2012 θα συμβάλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά -0,5 π.μ.