Το ΕΚΠΑ αγόρασε ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας αξίας 13,1 εκατ. ευρώ από εταιρεία που το είχε αποκτήσει με μόλις 4,3 εκατ. ευρώ

Πλήθος ερωτημάτων προκαλεί η αγοραπωλησία του ακινήτου της οδού Αγίου Κωνσταντίνου 14, όπου μέχρι πρόσφατα στέγαζε τη Δημοτική Αστυνομία της Αθήνας, λίγα μόλις μέτρα κάτω από την πλατεία Ομονοίας. Κι αυτό γιατί το συγκεκριμένο ακίνητο πωλήθηκε από την εταιρεία Pavillem (θυγατρική του ομίλου «Μπλε Κέδρος»), στο Πανεπιστήμιο Αθηνών, έναντι του ποσού των 13,1 εκατομμυρίων ευρώ.

Η εταιρεία που το πούλησε στο ΕΚΠΑ έχει βγει καταφανώς κερδισμένη καθώς φέρεται να το είχε αποκτήσει μόλις έναν χρόνο νωρίτερα με κόστος περίπου 4,3 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με δημοσίευμα της ιστοσελίδας bankingnews.gr. Αυτό σημαίνει πως μέσα σε ελάχιστους μήνες, η Pavillem πέτυχε να αποκομίσει κέρδη που ξεπερνούν τα 8 εκατομμύρια ευρώ, δηλαδή σχεδόν τριπλασίασε την αξία της αγοράς της.

Η αγοραπωλησία φαίνεται να έγινε υπό συνθήκες που προκαλούν εύλογες απορίες. Για παράδειγμα, η δημοσιογραφική έρευνα στα οικονομικά στοιχεία της εταιρείας και στην κατάσταση επενδύσεων εξαμήνου της εταιρεία Pavillem δεν εντόπισε το εν λόγω ακίνητο, ενώ δε αναφέρεται πουθενά και στα μεταγενέστερα γεγονότα της χρήσης, όπως τονίσει και δημοσίευμα της εφημερίδας «Δημοκρατία». Επιπλέον, ούτε στο Χρηματιστήριο Αθηνών έχει γίνει κάποια ανακοίνωση που να ενημερώνει το κοινό για τη συναλλαγή, κάτι που εγείρει σοβαρά ερωτήματα σχετικά με τη διαφάνεια της διαδικασίας.

Το χρονικό της αγοράς από το ΕΚΠΑ

Από πλευράς Πανεπιστημίου Αθηνών, το ενδιαφέρον για την «αγορά ακινήτου» ξεκινά αρκετά χρόνια νωρίτερα, καθώς είχε ενταχθεί το 2019 στο Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων. Οι πρώτοι διαγωνισμοί έγιναν το 2020 και το 2021, αλλά κηρύχθηκαν άγονοι. Το επόμενο έτος, και ειδικότερα τον Οκτώβριο του 2022 προς στιγμήν φαινόταν ότι θα επέλθει συμφωνία καθώς το Πρυτανικό Συμβούλιο αποφάσισε εκείνη την εποχή να κατακυρώσει τον διαγωνισμό περί αγοράς ακινήτου για την κάλυψη εκπαιδευτικών ερευνητικών αναγκών των νέων Τμημάτων της Σχολής Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών του ΕΚΠΑ, προϋπολογισμού 13,17 εκατ. ευρώ, στη μειοδότρια εταιρεία REDEX Α.Ε.

Ωστόσο η διαδικασία για την υπογραφή συμβολαίων δεν προχώρησε κι έτσι γίνεται νέος διαγωνισμός, υπό τη νέα διοίκηση του πρύτανη Γεράσιμου Σιάσου. Στις 16 Δεκεμβρίου του 2024, πριν από πέντε μήνες δηλαδή, κατακυρώνεται το αποτέλεσμα του νέου ανοικτού δημόσιου διαγωνισμού περί αγοράς ακινήτου έως του ποσού των 13.170.000 ευρώ.

Οι προϋποθέσεις του κτηρίου που αναζητούσε το Πανεπιστήμιο

Συγκεκριμένα αναζητούνταν αυτοτελές κτήριο επιφάνειας τουλάχιστον 4000τ.μ. συμπεριλαμβανομένων υπογείων χώρων και δώματος εξαιρουμένων των χώρων στάθμευσης, από τα οποία κατ΄ ελάχιστον 3.600τ.μ. θα αφορούν «σε χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης σύμφωνα με το κτιριολογικό πρόγραμμα (εξαιρουμένων των χώρων στάθμευσης), (Κτήριο Α), είτε δύο (2) αυτοτελών κτηρίων, επιφάνειας του ενός τουλάχιστον 2.500 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων υπογείων χώρων και δώματος (εξαιρουμένων των χώρων στάθμευσης), από τα οποία κατ ́ ελάχιστον 2.400 τ.μ. θα αφορούν σε χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης σύμφωνα με το κτιριολογικό πρόγραμμα (εξαιρουμένων των χώρων στάθμευσης) (Κτήριο Β) και του άλλου τουλάχιστον 1.500 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων υπογείων χώρων και δώματος (εξαιρουμένων των χώρων στάθμευσης), από τα οποία κατ ́ ελάχιστον 1.200τ.μ. θα αφορούν σε χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης σύμφωνα με το κτιριολογικό πρόγραμμα (εξαιρουμένων των χώρων στάθμευσης) (Κτήριο Γ), όπως αναλυτικά περιγράφεται στο Κτηριολογικό Πρόγραμμα».

Οι όροι της διακήρυξης φαντάζουν σχεδόν «φωτογραφικοί»

Σύμφωνα με το επίσημο έγγραφο που αφορά τον διαγωνισμό για την αγορά του ακινήτου στην οδό Αγίου Κωνσταντίνου 14 η Pavillem Κτηματική, θυγατρική της εταιρείας «Μπλε Κέδρος», ήταν ο «μοναδικός προσφέρων», και κρίθηκε ότι πληροί όλους τους όρους της διακήρυξης. Η προσφορά της εταιρείας ήταν 13,165 εκατομμύρια ευρώ, σχεδόν στο ανώτατο όριο των 13,17 εκατομμυρίων ευρώ δηλαδή που είχε τεθεί από την προκήρυξη του διαγωνισμού — μόλις 5.000 ευρώ πάνω από το όριο.

Ωστόσο, οι όροι του διαγωνισμού ήταν πολύ συγκεκριμένοι και αυστηροί. Το ακίνητο έπρεπε να βρίσκεται μέσα στον Δήμο Αθηναίων, να μην απέχει περισσότερο από 1.000 μέτρα από κάποιο κτήριο όπου λειτουργούν σχολές ή υπηρεσίες του Πανεπιστημίου Αθηνών και ταυτόχρονα να βρίσκεται σε απόσταση το πολύ 150 μέτρων από στάση μέσων σταθερής τροχιάς, όπως το μετρό ή το τραμ. Επιπλέον, η πρόσβαση στο κτήριο με ιδιωτικό αυτοκίνητο έπρεπε να είναι εύκολη και γρήγορη. Τα συγκεκριμένα κριτήρια αφήνουν να εννοηθεί ότι δεν υπάρχουν και πολλά ακίνητα στην περιοχή που να πληρούν όλα αυτά τα χαρακτηριστικά ταυτόχρονα, πράγμα που εγείρει ερωτήματα για το κατά πόσο οι όροι ήταν διαμορφωμένοι ώστε να ευνοήσουν συγκεκριμένη επιλογή.

Ταχύτατη η διαδικασία μέσα σε χρόνο – ρεκόρ 5 ημερών

Παράλληλα, η διαδικασία της υποβολής προσφορών εξελίχθηκε εξαιρετικά γρήγορα. Η προθεσμία για την κατάθεση προσφορών είχε οριστεί μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου 2024, αλλά μέσα σε μόλις πέντε ημέρες, στις 16 Δεκεμβρίου, ο διαγωνισμός ανακοινώθηκε ότι κατακυρώθηκε στην Pavillem Κτηματική. Στις 31 Δεκεμβρίου 2024 (σ.σ. παραμονή Πρωτοχρονιάς), το συμβούλιο διοίκησης του Πανεπιστημίου Αθηνών, σε έκτακτη συνεδρίαση, ενέκρινε την υπογραφή του συμβολαίου για την αγορά του ακινήτου.

Ωστόσο, από τη διακήρυξη προκύπτει και κάτι ακόμα πιο παράξενο: η συμμετοχή στον διαγωνισμό επιτρεπόταν ακόμα και αν μια εταιρεία είχε στην κατοχή της μόνο προσύμφωνο αγοράς και όχι τα τελικά συμβόλαια του ακινήτου. Αυτό δημιουργεί σοβαρές υπόνοιες, καθώς η κατοχή προσυμφώνου δεν αποδεικνύει απαραίτητα την πλήρη και νόμιμη κυριότητα του ακινήτου, και εγείρει ερωτήματα για την αξιοπιστία και τη διαφάνεια όλης της διαδικασίας.

Και το σημαντικότερο ερώτημα, σύμφωνα με το σημερινό δημοσίευμα της «Δημοκρατίας», είναι πώς μπορεί η διοίκηση του Πανεπιστημίου, με επικεφαλής τον πρύτανη Γεράσιμο Σιάσο, να εξηγήσει το γεγονός ότι το ακίνητο, που σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία της εταιρείας «Μπλε Κέδρος» φέρεται να είχε αγοραστεί με κόστος περίπου 4,3 έως 4,5 εκατομμυρίων ευρώ, να πωλήθηκε μέσα σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα στο Πανεπιστήμιο Αθηνών έναντι 13,1 εκατομμυρίων ευρώ; Πρόκειται για μια αύξηση της αξίας σχεδόν τριπλάσια της αρχικής, η οποία αποδίδει στην εταιρεία κέρδος που ξεπερνά τα 8 εκατομμύρια ευρώ.

Το ερώτημα που προκύπτει έντονα είναι αν αυτή η συναλλαγή ήταν πραγματικά συμφέρουσα για το Ελληνικό Δημόσιο και αν έγινε με τους δέοντες ελέγχους και διαφάνεια.

Η υπόθεση μοιάζει περισσότερο με ένα «επιχειρηματικό θαύμα» παρά με μια τυπική δημόσια διαδικασία αγοράς ακινήτου, και γι’ αυτό ακριβώς στρέφει την προσοχή και τις απορίες όχι μόνο των πολιτών αλλά και της διοίκησης του ΕΚΠΑ και του ίδιου του πρύτανη, που οφείλουν να δώσουν ξεκάθαρες και πλήρεις απαντήσεις.

Δείτε ΕΔΩ την απόφαση του Συμβουλίου Διοίκησης