Μπορεί οι τράπεζες να χορηγούν τα δάνεια με το σταγονόμετρο αλλά παρόλα αυτά πολλοί είναι εκείνοι που εξακολουθούν να έχουν πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό είτε για αγορά είτε για αναχρηματοδότηση. Το μεγαλύτερο δίλημμα που αντιμετωπίζουν είναι τι είδους δάνειο θα επιλέξουν. Σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο; Δύσκολη απόφαση που για να δοθεί απάντηση θα πρέπει να ληφθούν υπόψη διάφοροι παράγοντες, όπως:
Πόσο καιρό σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι;
Ποιες είναι οι προοπτικές για την πορεία των επιτοκίων;
Ποια είναι η ανοχή σας στον κίνδυνο αύξησης των επιτοκίων;
Το σίγουρο είναι ότι η αύξηση των επιτοκίων είναι θέμα μηνών ενώ οι συνθήκες για την βελτίωση των εισοδημάτων και της ανεργίας είναι μάλλον δυσοίωνες. Πώς επηρεάζουν τα δεδομένα αυτά την απόφαση σας; Πολύ απλά από αυτά εξαρτάται αν θα είστε σε θέση να πληρώσετε τις δόσεις του δανείου.
Η πρώτη κίνηση είναι να υπολογίσετε την δόση του δανείου με σταθερό επιτόκιο.
Η δεύτερη κίνηση είναι να εξετάσετε ποια είναι η δόση με το σημερινό κυμαινόμενο επιτόκιο.
Η τρίτη κίνηση είναι η σύνταξη σεναρίων με βάση το ποσό της δόσης σε διαφορετικά επίπεδα επιτοκίου, με στόχο να υπολογίσετε τα περιθώρια ανοχής του κινδύνου.
Επίσης, καταγράψτε το ενδεχόμενο κόστος αναχρηματοδότησης και τους όρους και προϋποθέσεις. Έτσι θα έχετε μία πλήρη εικόνα της σημερινής και της μελλοντικής εικόνας των δαπανών εξυπηρέτησης. Σίγουρα θα διαπιστώσετε ότι τα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου σε πρώτη φάση είναι φθηνότερα από τα δάνεια σταθερού επιτοκίου. Κι αυτό μπορεί να είναι μια καλή συμφωνία στην περίπτωση που γνωρίζετε ότι πρόκειται να μείνετε στο σπίτι σας για ένα σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Αλλά διατρέχετε τον κίνδυνο τα επιτόκια να αυξηθούν αισθητά και αυτό θα ανέβαζε τις μηνιαίες πληρωμές σας. Στην περίπτωση κυμαινόμενου επιτοκίου έχετε και το κίνδυνο όταν αποφασίσετε να πουλήσετε να μη βρίσκεται εύκολα ο αγοραστής που θα δίνει τουλάχιστον τα χρήματα της υποθήκης. Τα δάνεια σταθερού επιτοκίου από την άλλη πλευρά, έχουν υψηλότερα επιτόκια αλλά δεν κρύβουν εκπλήξεις.
Πηγή: realestatenews.gr
