Τέλος στην ταλαιπωρία και στο χαρτοβασίλειο βάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης για χιλιάδες φορολογούμενους που σχεδιάζουν να προχωρήσουν στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Η ΑΑΔΕ δρομολογεί απλοποίηση των διαδικασιών, μειώνοντας τον όγκο των εγγράφων που χρειάζεται να καταθέσει κανείς και επιταχύνει τις διαδικασίες με ψηφιακά εργαλεία.

Σύμφωνα με αρμόδιους παράγοντες στον πυρήνα των παρεμβάσεων βρίσκονται η ενοποίηση και απλοποίηση των απαιτούμενων εγγράφων και η επέκταση της διαλειτουργικότητας των ψηφιακών συστημάτων ώστε βασικά δικαιολογητικά να αντλούνται σε χρόνο εξπρές από τις βάσεις δεδομένων του Δημοσίου (ΕΡΓΑΝΗ, ΑΑΔΕ, Δήμοι κ.ά.).

Το μέτρο προβλέπεται στο επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ, που ορίζει ως καταληκτική ημερομηνία τις 28 Νοεμβρίου 2025, ώστε να επικαιροποιηθούν και να εκσυγχρονιστούν τα δικαιολογητικά απαλλαγής από φόρους κληρονομιάς, γονικής παροχής και μεταβίβασης ακινήτων για την πρώτη κατοικία.

Τι ισχύει σήμερα

Σήμερα όποιος θέλει να απαλλαγεί από το φόρο μεταβίβασης ή φόρο κληρονομιάς ή γονικής παροχής για την πρώτη του κατοικία, καλείται να προσκομίσει σωρεία δικαιολογητικών:

  • Συμβόλαια και τίτλοι ιδιοκτησίας
  • Βεβαίωση μη οφειλής φόρου
  • Τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαίωση μηχανικού για τη νομιμότητα
  • Βεβαίωση κατοικίας
  • Αντίγραφα φορολογικών δηλώσεων και Ε9, ΕΝΦΙΑ
  • Υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχει ξαναχρησιμοποιηθεί το δικαίωμα απαλλαγής
  • Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης
  • Αντίγραφο ταυτότητας ή διαβατηρίου

Αξίζει να σημειωθεί πως το 2024, 32.000 φορολογούμενοι γλίτωσαν συνολικά φόρους ύψους 2,2 δισ. ευρώ, χάρη σε αυτές τις απαλλαγές – και άλλα 7,7 εκατ. ευρώ αφορούν κληρονομιές και γονικές παροχές.

Ποιοι δικαιούνται και πόσα αφορολόγητα

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι με βάση το ισχύον νομοθετικό καθεστώς για την απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης ο αγοραστής, μαζί με τον/την σύζυγο και τα ανήλικα παιδιά δεν πρέπει να κατέχουν ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες και δεν πρέπει να έχουν λάβει ανάλογη απαλλαγή στο παρελθόν, ούτε να έχουν μεταβιβάσει ακίνητο ή οικόπεδο που πληρούσε τις ανάγκες αυτές τα τελευταία πέντε χρόνια. Επίσης απαραίτητες προϋποθέσεις είναι η μη ύπαρξη συγγένειας μεταξύ αγοραστή και πωλητή, η μόνιμη διαμονή του αγοραστή στην Ελλάδα για τουλάχιστον έναν χρόνο ή πρόθεση μόνιμης εγκατάστασης εντός δύο ετών από την αγορά του ακινήτου.

Τα αφορολόγητα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

  • 200.000 ευρώ για άγαμους και 250.000 ευρώ για έγγαμους, με επιπλέον προσαυξήσεις για παιδιά
  • 800.000 ευρώ για γονική παροχή κτίσματος που θα χρησιμοποιηθεί ως πρώτη κατοικία, με συνολικό αφορολόγητο όριο που μπορεί να φτάσει το 1.000.000 ευρώ για άγαμους και 1.050.000 ευρώ για έγγαμους
  • 200.000 έως 250.000 ευρώ για απόκτηση μέσω κληρονομιάς, με αντίστοιχες προσαυξήσεις για παιδιά
  • 50.000 έως 100.000 ευρώ για απόκτηση οικοπέδου, με ανάλογες προσαυξήσεις.